集美某楼盘房价暴涨后大幅回落, 该换到更好的吗? | 购房问答NO.883

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买老家的房子还是岛外的房子？

【问】XD_娇：眼看年底又要到了，手上有点存款，请问老师是买岛外好还是买老家好？

【答】小正：网友你好，你老家是哪里呢？你买房的动机是自住还是投资呢？你预算大概有多少呢？如果你是工作在厦门，不管是自住还是投资，一定优先选择岛外。跨岛发展、地铁的完善、岛外各区的城建都在如火如荼的建设，岛外只会越来越好，你可以根据自己工作的地方、所能承受的总价选择，翔安南部新城、集美新城、环东海域未来都是发展的重点，，你可以在这几个地方多比比看看。

乐活小镇置换到集美新城可行吗？

【问】MTeeth：老师您好，我在灌口乐活小镇有套房子，目前小孩也大了，想换到集美新城的学区房，手上有80万现金，可接受月供1万多点，我现在是想把乐活小镇这套房子卖掉，买建发央著或国贸天悦，你看这样行吗？

【答】小沫：灌口板块的乐活小镇，这两年房价上演了屌丝逆袭，可以说是厦门楼市投资收益率非常高的板块。现在这个小区大概有5000元/㎡左右的回调，目前该板块的二手房价格普遍在1.6万/平左右，而且成交量是比较低的。对于自住来说，你的换房想法是比较合理的：1.换到配套更加齐全的板块，住得更好一些；2.换到更抗跌、保值和升值更好的小区。换到集美新城，一切都变得更好，至于是建发央著或国贸天悦，这就完全看你喜欢了。

购买房子交定金需要公证吗？

【问】野婺：请问购买房子交定金需要公证吗？不通过中介。因为我的社保是明年4月份满，所以不能直接过户，怕期间有什么问题？