仓促入手马銮湾某楼盘，单价3.4万/㎡是不是买贵(2)

【问】四六开：本人目前租住在永升新城附近，工作在莲前，所以偏向于在这两个片区内选择购买一套二手房。 因为是首次购房，没有其它房产用作置换，比较吃力，总价最多只能控制在280万左右，希望买70到80平左右的大两房。 上述两个片区相比，金鸡亭的学区会比较好，从幼儿园到初中小区内都有配套，上班近，但价位高一些，房龄旧一些 而芙蓉苑一带学区一般，甚至配备没有公办幼儿园，但房龄新一些，价位适中。请问老师，从目前自住保值未来方便出手有一定增值的角度考虑，我该如何选择？或者有什么其他更好的推荐呢？

【答】 对于你这样的情况，两相对比之下我更偏向金鸡亭小区。原因在于芙蓉苑虽然房龄更新，但学区较为一般，再加上项目又位于殿前，距离你上班的地点较远，还是机场辐射比较严重的区域，较为嘈杂，无论是自住的舒适性和便捷性都不是很理想，而且升值方面也不见得快。反观金鸡亭小区房龄虽然老了些，但是距离你上班的地点近，而且学区更好，居住环境更为安静，综合来看保值以及自住方面相对更合适一些。

资产配置集美老学区房加地铁房合适吗？

【问】 hrong：老师好,我目前首付能力200万,还贷能力每月1万,思路是一套集美一小学区房(总价要低)保证小孩上学,加一套地铁沿线小2房兼顾一定的居住品质和未来升值力度,看下来集美一小有170万2房的老破小,剩下一套只能考虑厦门北站附近地铁房,比如万科广场。请问老师,这样的思路是否可行,如果不可行,在保证集美一小学区的前提下,该如何配置。

【答】 在能力许可的情况下，我向来推荐优化资产配置，能买多套房尽量买多套房，这样可以分担升值风险，同时便于以后对资产进行进一步优化。按照你现在的资金实力，首付200万加上200万贷款（不限贷最低利率贷满30年），你的思路基本是可行的。只不过万科广场你用来自住的话，即便有地铁优势也是稍微远了一点，这里还推荐你海上五月花的小2房，未来升值空间也比较大，且进岛方便，劣势就是靠近的是规划中的地铁6号线，会比1号线晚4年多才开通。还有比如万科金域华府的2房，进岛也方便，未来升值潜力也不错，缺点是距离地铁1号线站点还有一定距离。

住宅园博一号未来还有升值空间吗？

【问】 半度微凉90：老师好,几年前买了集美住宅园博一号一期高层二房二厅二卫120平米,当初价格3.4万，这个房子还有增值空间吗?

【答】 总体来看楼盘品质营造的不错，在集美新城几个已经交房的楼盘中算是一流配置了。加上该盘位置也不错，靠近杏林大桥桥头，拥有湖海双景，离地铁站也较近，这些都是该盘未来升值的重要动力。个人认为这个盘未来升值空间会大于集美多数楼盘，处于集美升值的第一集团。

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