人物丨周安桥：房价涨幅过大不健康，限太久也(2)

周安桥：卖多少钱，我说了不算。从目前的形势来看我们希望能在12万元到13万元/平方米之间。

中国房地产报：由于限价，当前上海新房的价格都有被压低，有没有觉得这个项目的价值被低估了？

周安桥：我们确实不认为静安壹号是这个价格，但也觉得无所谓。既然现在碰上了限价，九龙仓也愿意积极响应政府的限价政策，作为房企我们也不想房地产价格在一个城市里涨幅过大，那样确实是不健康的。

但是，限我们这么久，也是不健康的。长期压低价格对于整个行业的发展也不利。

中国房地产报：上海的限价政策会对你们未来拿地有怎样的影响？

周安桥：2017年下半年至今，九龙仓集团在内地共购入19幅地块，分别位于北京、佛山、杭州、苏州及广州，按应占份额计算，购地费用高达人民币280亿元。上海在调整土地政策之后，我们没有了资格。19幅土地中北京只拿了一块。因为限价的关系，我们对这个市场已经不感兴趣，我们会尝试做一块，但不会大量做限价项目。

至于拿多少地，第一个取决于我们能找到什么土地、能拍到什么土地；第二个取决于我们手中的待售项目何时能够获得批文，如果还是很久不能获得预售审批，在拿地方面会更谨慎。但是目前看来好像比较乐观，特别是上海，已经有好几个项目拿出来卖、在摇号，所以我们也是抱着比较乐观的心态。

中国房地产报：你怎么看当前北京、上海的土地市场？

周安桥：目前在北京、上海基本拿不到土地。上海拿不到是因为土地政策调整后需要对企业进行资格评分。大胆地说不仅是我们，其他香港的房地产商也都失去了进入上海土地市场的资格。

北京的情况稍微好一些，但近一年以来大多土地都被限价，我们拿到了一块。土地限价的好处是，开发商可以知道这块土地未来建出的房子会是什么样的价格，但坏处是限价地需要控制成本，因为就算盖得再好，未来也只能卖这个价钱，所以会失去很多好的作品，也有可能会因为加快出货而降低房屋质量。