逆天 ◇ 大温5月楼花市场火爆！上市量翻1倍成交量翻2倍成交率涨37%

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CANADA REAL ESTATE

【 加拿大地产头条（canadamls） 赵云撰写】MLA Canada是一家西人地产经纪公司，但他们有一项数据发布是所有人都关心的。

那就是每个月的大温楼花交易指数。

6月9日，5月份大温楼花交易指数出炉。数据显示2018年5月大温地产局辖区和菲沙河谷地产局辖区一共有1560朵楼花上市交易，这个数字比2018年4月的879朵几乎翻了一倍。

但出人意料的是，暴增的市场供应量居然全部被消化，大约1100朵楼花成交，占5月全部上市量的70%。比2018年4月的378朵成交量暴涨3倍，而成交率也大涨37%。

其中6个项目的楼花成交率达到近乎售罄的90%。

相比2018年5月份继续低迷的现房市场，楼花交易已经不是“逆风飞扬”而是“逆天而行”了。

2018年6月将有17个项目共计1335楼花上市，MLA Canada预测成交率有望创新高！

2018年6月的1335朵楼花中，木质结构公寓210套，混凝土公寓844套，连排别墅28套。

除了上述令所有楼花投资者振奋的数据，MLA Canada还特别强调了2018年1至5月份大温地产局辖区和菲沙河谷地产局辖区的市场区别。

以联排别墅为例。5个月间，大温地产局及菲沙河谷地产局辖区总计有1100朵联排楼花上市，其中38%共计430套位于大温地产局辖区，62%共计771套位于菲沙河谷地产局辖区。

也就是说2018年菲沙河谷地区的兰利、素里等低陆平原城市的楼花正在走上坡路。而成交率也佐证了这个判断。

占上市总量38%的大温联排别墅楼花有57%成交。菲沙河谷地产局小区占上市总量的62%，但成交率却达到74%。表现远远好于大温地产居辖区。

这说明2018年夏天楼花主战场正在从大温地产局辖区向菲沙河谷地产局辖区转移。但需要解释的是，两个地产局的辖区在行政概念上同属大温地区。

而更有趣的数据时，在所有未售出的楼花中，90％位于大温地产局辖区。这也从另一个角度证明了大温楼花交易的重点区域已经转移到菲沙河谷地产局辖区。

尽管5月楼花交易数据令人惊讶，但作为市场交易主体，所有参与者必须正视客观现实，那就是楼花市场很可能率先走出低迷，成为拉动大温地产市场复苏的主导力量。

不过，也有人持谨慎乐观态度，认为这是BC省政府连续的调控动作把购买力从现房市场挤压到期房市场。楼花的交易热度能否持续，选择楼花时应该关注哪个区域哪个项目还需要与地产经纪一道深入研究，随便买都能发财的时代已经过去了。

本号评论员黄三水则对楼花市场表达了极度乐观。他认为楼花更像股票，，也最适合纯粹的投资。

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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