去年今日时，厦门这条重磅新规给土拍浇冷水，从此土市唱凉凉…(2)

为配合楼市调控，至少从8.26土拍开始，厦门就不断出台土市新规给土地市场降温。从“一家竞买人最多只能竞得一幅地块”，到中途夭折的“超过50%溢价率须现售”，到采用“限地价、竞配建”方式出让，再到6.21土拍新增“一次性全部对外公开销售”这条重磅规定后，土地市场开始持续降温，效果十分显著。

[原创文章：www.11jj.com]

[转载出处：www.11jj.com]

“一次性全部对外公开销售”政策的效果直接体现在地价上。从8.26土拍后到2017年5月18日土拍，尽管已经采用“限价地、竞配建”方式出让，但厦门地价基本都还在3万元/㎡以上，甚至期间又拍出一个“厦门地王”。但从6月21日土拍开始至今，厦门土地楼面价多数在3万元/㎡以下（包括最优质的杏林桥头堡地块），甚至有些地块底价及接近底价成交。

6.21土拍后几场土拍结果

由此可见，6.21土拍开始“一次性全部对外公开销售”规定对厦门土市降温发挥了重要作用。当然，也不完全是这个政策的功劳，楼市调控持续严厉、观望氛围浓厚、开发商对后市预期等也是影响因素之一。