地产界的豪宅英雄(2)

第一个表现便是对于社区景观的逐渐忽视。之前的某些名盘如上海绿城、上海仁恒滨江园、深圳华侨城波托菲诺，小区景观美得让人想哭；而现在，地产商们没有了对荷兰风格、地中海风格的建造追求，动不动就是强排、高低配的小区设计，因为这种方式有利于开发商利益最大化。

[原文来自：www.11jj.com]

第二个表现是住宅策划方面的建议，总结起来就是两条，户型总面积要小，户型赠送率要大。立面、景观设计不再是重点，控制成本才是王道。于是干挂石材变成了真石漆，停车场地面铺满、地下少挖，用小户型偷面积提高单价.....地产商们在这些“再怎么追求利润也不愁卖”的手段下，渐渐迷失了方向。

其实，这样的喟叹，我在以前的文章里也提到过。就在前段时间，有人声称 【地产已死】 ，说 “越来越多的房企像一家金融机构，越来越多的房企像一个外包团队，越来越多的房企像一个代建公司，我们好像可以做一切，但是唯独不像一家开发商”。

由此，在这样的声讨中，房地产似乎从蓬勃生长的春天，进入了浮躁散漫的夏天。

2nd

那么，中国房地产真的就没有诚心实意做产品的项目或房企了吗？

当然有。特别是客户选择性强的某些品类，例如别墅、市中心大平层，就出了不少令人惊艳的经典项目。

上周，我去看了北京市场上的一个独栋别墅项目，北京庄园。产品让我很惊艳。为了看这个项目，还提前半个月做了预约。因为项目方不允许拍照，我就简单说一说。