沦为资本“打工仔”，才是商业地产最佳避险出路 | 2018商业地产轻资产管理输出类盘点(3)

花样年商业于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的一家全国性的商业管理公司。花样年商业集中资源打造红唐、花生唐、芝麻唐、花样世界奥特莱斯四条商业产品线。涉及购物中心、主题商业街、城市综合体、社区商业、奥特莱斯等多种业态。

基于“社区+”的产业体系，花样年要轻重并举，产融结合，加速布局，成为以社区服务为支点的产业金融集团。致力于为社区居民打造一个集生活、社交、家庭会客、亲子互动为一体的目的性商业空间。

据了解，截至2018年5月，花样年商业管理项目达到34个，其中自持项目10个，未来两年将进入快速扩张期。华东区域的南京板桥花生唐2017年全年累计实现营收近2600万，开业率逾90%。

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南京喜年花生唐

南京喜年花生唐是花样年商业在南京打造的第二座花生唐购物中心，项目坐落于南京中央门商圈核心区域。南京喜年花生唐立志升级中央门传统商圈格局，填补区域新生代社区型购物中心的空缺。作为今年的重点项目，南京喜年花生唐预计于2018年12月23日开业。

项目约7万方，坐落于南京中央门商圈核心区域，定位“18小时生活梦工厂”，拟以时尚新颖的业态品牌组合、时尚潮流的缤纷体验，倡导新奇、狂热、不止息的生活态度，勾勒出一个关于“青春梦”“自由梦”“生活梦”的体验空间。

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湖南路地下商业街ONE-KM

湖南路地下商业街ONE-KM是花样年商业的资产管理输出项目，是南京城第一座互动式创意地下商业中心。预计在2018年底前开业。

项目面积8.7万方，将24小时不打烊，成为南京最大的“不夜城”。两端接驳地铁5号线和1号线，上下两层错落空间。在总长度1.1公里的ONE-KM内，围绕着“时光，人文，青春，未来”打造了四大区域，五大中心广场，覆盖整个湖南路商圈，提档南京城的轨道交通商业。

未来规划

2017年以前花样年商业是完全以轻资产化去拓展各项业务。在开发过程中这些资产管理输出项目可以快速形成产品布局，所以大部分资产管理项目集中在二、三线城市。

未来，花样年商业会加大重资产方面的投入，包含收购、参股、整租等形式，集中在轨道交通商业和社区商业，轻重并举布局四大区域，至2020年，花样年商业全国项目布局将到达80个，资产管理面积将超过500万平米。　

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九方

九方是中航地产股份有限公司旗下购物中心品牌，依据“中航城”城市综合体的超高品质水准统一规划打造，从建筑形态、室内环境以及商业运营均有国际著名团队担当。

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侨城坊·九方

5月4日下午，深圳市中航九方资产管理有限公司和运泰建业置业有限公司宣布合作，运泰建业旗下位于深圳南山华侨城片区的商业项目委托九方运营管理，并首次使用 “九方荟”——九方旗下全新子品牌。这是九方在深圳继华强北九方、龙华九方之后的第一个品牌管理输出项目，也是全新品牌九方荟的首次亮相。

九方荟位于深圳南山华侨城北片区核心位置，坐拥35万㎡商务综合体，地下1层，地上4层，被打造成独具特色的2万㎡立体式生态商业空间，定位“都市新生活中心”，规划涵盖餐饮、零售、电影、、健身房、书店、等多种业态，极大填补了片区商业空白。

未来规划

未来在以九方品牌为主的产品线基础上，推出一条全新的产品线： 九方荟，定位为5万平方米以下，以商务、社区、街区商业形态为主导的购物中心。

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君胜商业

君胜集团是集房地产开发、城市更新、商业、物业、建筑等产业运行、影视文化、金融投资为一体的的城市综合服务商，作为该集团的商业板块，君胜商业近年来持续发力。

轻资产是重点业务之一，同时也运营着熙璟城购物中心、君胜百货、君胜前海天街、宝润装饰材料城、港润商业广场、鸿隆世纪广场、宝安港隆城等项目。

君胜集团旗下商业公司--君胜商业管理有限公司以轻资产输出管理形式，获得深圳华强北恒邦壹峰1万多平方米的社区商业项目，目前已启动招商，计划今年底开业。

此次获得的华强北项目主要是街区商业为主，主打生活配套业态，同时会引进连锁餐饮品牌，大概占比40%。该项目占地5533.8平方米，建面63670.22平方米，是集商务、商业为一体的一站式综合体。

对于轻资产输出业务，君胜商业十分重视而且有所行动。就在两天前，由君胜商业提供前期策划定位及招商的龙岗红笔智慧城正式开业

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深圳龙岗红笔智慧城

深圳首家儿童高端综合体验馆，以孩童教育..为根本，以多元化配套服务为辅助，建成后将切实担当起“辅助基础传统教育”的社会职能，打造出一个具有深圳特色的儿童文化产业品牌。

本项目位于龙岗核心住宅圈内，1.5公里辐射范围内有11个成熟社区，消费人口保守估计达30万以上。周边商圈密集、基础配套十分完善。

该项目总建筑面积达15000平方，项目一改传统“泛儿童”商业综合体规划单一、管理混乱等问题，专业定制不同功能区，提供高水准教育..与人性化消费服务，紧密贴合当前流行的儿童消费元素，强势整合儿童产业优质商家。

除了上述两个项目，君胜商业也为阳江新达城时代广场、华南城幸福鱼儿儿童主题馆、哈尔滨世界之城等项目提供全链条资产管理输出。

其中阳江新达城时代广场位于阳江市新江北路与创业路交汇处，占地面积近3万平方米，建筑面积15.04万平方米，由一座购物中心和两栋公寓组成的商业综合体。

购物中心约8.5万平方米，集休闲娱乐、时尚购物、餐饮美食、旗舰超市等多元化业态于一体，目前招商率75%，预计今年年底开业。

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