住房租赁一周头条丨北京出台人才住房新政，杭州、天津加强自持租赁住房管理

公寓行业一周要闻

8大重要政策 [原文来自：www.11jj.com]

6大行业要闻

6大公寓资讯

 政策 

发改委财金司：探索推住房租赁领域债券品种

中央结算公司主办的2018年债券年会上，国家发展改革委财金司副巡视员田原表示，持续推进企业债券品种创新。“创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分，下一步，将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时，在工作中继续探索，在住房租赁、军民融合发展等领域，继续推出新的债券品种。”

房东东点评：截至现今，已有多家房企发起住房租赁债券，但大部分被中止。目前住房租赁的债券发放形式存在不完善、可投机部分，住房租赁债券亟待更加规范科学的方式发放，才能真正促进住房租赁行业发展。

北京出台人才住房新政：供应政策房，不限户籍

北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。主要是结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。

房东东点评：为保障城市经济活力，吸引年轻人才前来工作、创业，早已成为城市住房新政的重头戏，北京作为国家首都，当地户口具备非常大的优势，因此也非常难办，但住房新政不限户籍的做法为部分优质人才减少了住房顾虑，将极大程度吸引各式人才“北漂”。

杭州出台进一步加强自持商品房租赁管理的通知

《通知》加强了对自持商品房屋租赁方面的管理，规定了：

1、自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年；

2、单次收取租金的期限不得超过1年；

3、开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权；

4、对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

房东东点评：该则通知意在规范自持商品房屋的管理，加强企业监督，防止部分企业利用自持房源以租代售。

天津市加强企业自持租赁住房管理，单次租期不得超过10年

天津市国土房管局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》，分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定，为天津市构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。自持租赁住房持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。企业可将自持租赁住房通过批量租赁方式出租给区政府或区政府委托的公租房运营机构

房东东点评：和杭州推出的新政策类似，加强企业监督，规范相应租赁企业的管理规范，防止市场出现投机现状，防止部分企业利用自持房源以租代售，从而保障住房租赁行业健康发展，真正将..落实到人民。

南京：取消现房销售，达最高限价后改竞自持租赁房面积

南京市国土部门推出今年第二批土地预告的同时，江苏土地市场网也挂出了即将于8月份竞拍的南京江北、江宁5幅地块，与以往不同的是，“现房销售”的门槛被取消，地价达到最高限价后，将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁住房面积，不过这在南京并非首次。

房东东点评：地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，申报租赁住房建筑面积，面积最多者为竞得人，以买卖用地为诱饵，刺激房企建设租赁用地，不再一味固定住房租赁面积赶鸭子上架，或将能带来更好的回报。

东莞拟新增人才住房8.7万套，鼓励社会物业改租赁房

东莞市委..审议通过《东莞市住房建设规划（2017-2020 年）》《东莞市住房体系建设实施意见》，提出构建以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应，以培育和发展住房租赁市场，积极推进“去库存”工作为重点的住房体系。规划提出，到 2020 年，规划新增住房供应量（含货币补贴）为 47 万套。其中，新增商品住房有效供应 27 万套；新增人才住房 8.7 万套，包括实物供应 4.2 万套，货币保障 4.5 万套；新增保障性住房货币保障 3.4 万套；新增租赁住房有效供应7.9 万套，包括公益性房源 1.7 万套，市场化房源 6.2 万套。

房东东点评：东莞作为国内顶尖的制造业发达地区，逐渐登上经济发展的舞台，同样也遇到了住房问题，此次建设规划，极大程度体现了东莞扩大城市人口、保障城市人才居住的决心，当地住房租赁市场或将受到积极促进的影响。

浙江温州实现公租房申请“一证通办”

温州基于大数据..的“一证通办”，在浙江率先将住房保障信息系统纳入政府云..建设，与温州市大数据管理中心、民政经济状况核对..进行对接。公租房保障准入资格审核中的住房和收入核对所需的婚姻、户籍管理、社会保险、不动产登记、工商登记、车辆管理等信息，都实现了云端共享。公租房申请不仅材料得到简化，审批流程也实现优化，审批时间由原来的3个月压缩到39天。据统计，截至7月13日，温州已有2700多户家庭进行了申请。

房东东点评：保障体系的发展面临两大难题，一是公开公平性，二是政府办事效率，“一证通办”不仅起到了提升效率的积极作用，信息云端共享，更减少了徇私舞弊的可能，必将推进住房租赁保障体系的发展。

芜湖公布三年住宅用地供应计划，租赁住宅用地82.39公顷

芜湖市国土局发布了《2018年住宅用地供应三年滚动计划编制情况报表》（下称《报表》），根据《报表》显示，2018年度芜湖住宅用地供应计划198.69公顷，其中租赁住宅用地20公顷；3年滚动计划（2018-2020）住宅用地供应614.68公顷，其中租赁住宅用地供应82.39公顷。

房东东点评：对于住房租赁市场而言，公租房可谓物美价廉，不仅能够显著降低居住成本，更能增加租赁人口的城市归属感。然而，政策..是否是真正的..，关键还在于公租房的供需关系，造成供过于求未必是好事。

 行业 

2018年，住房租赁ABS发行总额已经突破800亿元，债中止金额高达1510亿元

中国房地产行业正遭遇钱荒，银行信贷敞口收紧、公司债发行难获批、信托名股实债被严管，房企纷纷借道住房租赁支持证券的审批绿色通道进行融资。2018年内住房租赁ABS发行总额已经突破800亿元，这800亿元的资金对房企来说也只够解渴。2018年年初至6月8日，地产公司债中止金额高达1510亿元，通过发审会的公司债总计只有1125亿元。

房东东点评：以长租公寓产品为主导的住房租赁市场远不像高周转的楼盘开发一样一本万利，部分发行住房租赁ABS产品的开发商甚至还没有任何落地的长租公寓项目，针对长周期的住房租赁ABS产品，如何进行审批和监管，已成为首要议题。

半年上海住房租赁市场租金变化总体平稳，下半年预计10幅租赁用地入市

今年上半年，全市租赁住宅平均租金变化总体较为平稳，环比微跌0.6%，同比微增0.8%，达到约人民币每平方米每月198.6元。同时，全市平均空置率环比下降1.5个百分比。其中服务式公寓空置率环比下降1.8个百分比到17.3%；小业主公寓空置率环比下降1.1个百分比到14.1%。住宅用地方面，下半年预计约有10幅租赁用地会进入出让程序。

房东东点评：随着毕业季的到来，服务式公寓空置率获得了明显的下降，市场上应届毕业生更青睐服务式公寓，相应冷落一般业主租房，总体达到了一定的平衡，下半年10幅租赁用地出让，或将为一年后房源的释放埋下伏笔，住房租赁行业必将向前大迈一步。

深圳福田水围村旧改规划调整，两个月内全部拆除

2014年公示的旧改拆迁地块占地面积为29958㎡，而7月9日刚刚公示的旧改拆迁面积，则扩大到31447㎡，共扩大了1489㎡。预计2个月内，这里的建筑就会全部拆除！根据最新的规划图，北地块占地6775.1平米，拆除附属建筑后，未来将建约2.3万㎡的住宅，其中包含9640㎡保障性住房，还将配建2370㎡人才公寓、2500㎡的商业、办公及旅馆业建筑。

房东东点评：城市旧改是一件令人兴奋的事件，随着拆迁不仅能诞生数个亿万富翁，同样也能产生新的繁荣，第一次深圳水围旧改，诞生了柠盟人才公寓，本次旧改范围更大，明确保障住房、人才公寓超1万平，或将带来新的居住活力。

陕西将改造棚户区20多万套，创建公租房小区218个

自2008年实施保障性安居工程以来，陕西省累计开工建设各类保障性安居工程298.29万套，完成投资5733.06亿元，解决了369.1万户城镇中低收入家庭住房困难问题，主要考核指标持续保持全国前列。今年，陕西省计划改造棚户区20多万套，创建公租房小区218个。

房东东点评：陕西自2017年以来，重点发展住房租赁保障性安居工程，目前以省会西安为首已颇有成效，受到地方性经济影响，大力解决贫困家庭住房问题首当其冲，促进国家完善住房租赁住房体制改革，保障经济平稳发展。

河北省住宅与房地产业协会房屋租赁专业..成立

河北省住宅与房地产业协会房屋租赁专业..成立！该组织本着共商、共建、共享、共赢的态度，有信心、有决心、有能力为河北省房屋租赁行业提供专业化服务和高端合作..！

房东东点评：租赁..的成立能够链接公寓以及上下游的产业链，有助于资源整合，助推行业的正向规范地发展。

“美丽屋”“链家自如”北京某项目涉及违法群租房

出动执法人员30余人，针对3家中介机构的违法行为，对初次违法的名盛置地予以警告，限期整改，并作出书面承诺；对重复违法的美丽屋和链家自如两家中介，按《北京市房屋租赁管理若干规定》处以高限罚款，并吊销营业执照。共11户违规，拆除5户，其余群租房于本周一租户腾退后完成拆除。

房东东点评：对于北京而言，改变房屋内部结构分割出租，即视为违法群租房，因此N+1在北京市违法租房。对于分散式自如和美丽屋而言，且不说N+1的盈利问题，对于租客而言，这个模式能提供了更多廉价的房源，无论如何，违法必究。

 公寓 

融创东南品牌发布会推出全新品牌“住住”，正式进军长租公寓

7月17日，2018中国住客计划暨融创东南长租品牌发布会于杭州大剧院举行。据介绍，其  长租公寓将率先在杭州、合肥落地，第一个项目将于下半年在杭州开业。

房东东点评：截止今日，排名前10的开发商全部宣布进入长租公寓，这个对于行业有重要影响。开发商作为长租公寓的主力军，在资金，城市布局，产业链互补方面有着天然优势，无论主动持有或者被动持有，存量经营的趋势已经完全成立，因此来看，长租公寓已经跨入大机构运营时代！

南京首个商改租项目正式落地，定名：颐和•贝客

安居集团迅速决策，与贝客公寓达成战略合作，尝试混合所有制改革，成立了南京市住房租赁行业第一家合资企业，全力打造“颐和•贝客公寓”新品牌。贝客将注入核心资源与能力，以其擅长的系统、渠道、产品、运营等方面的优势，对合作项目进行从设计施工到品牌打造、营运维护等一系列的全运营。

房东东点评：土地资源不断减少，存量资源必然登上舞台，将部分闲置的商业性质的物业改成居住性质，实现盘活，有效的解决大城市人口的住房需求，创造新的繁荣业态，创造更大的社会效益。

湾流国际与建信住房战略合作，首个住房租赁项目揭牌

湾流国际共享社区与建信住房服务（浙江）有限责任公司正式举行合作签约仪式，并为双方成立的合资公司杭州建信湾寓住房服务有限公司旗下第一个项目——建融家园·湾流国际城站社区揭牌。建信湾寓将在长租公寓和金融服务领域积极探索创新模式，共同推进浙江省集中式长租公寓事业的发展，预计今年投资规模可达2.5亿。