1.2万的南龙湖，留给刚需的时间不多了！

[原文来自：www.11jj.com]

[转载出处：www.11jj.com]

△此音频大小18.5MB

1月22日，南龙湖地价5连刷，数家名企厮杀，只为占领一席之地，最终正商勇拿6/9/10号块地，凯旋而归，最低楼面价为6141.11元/㎡。经过396轮的激烈抢夺，龙湖以楼面价7068.31元/㎡拿下7号地，有了他在郑州的首秀。

雅居乐以折合楼面价7516元/㎡拿下8号地，抢占南龙湖市场。 在这一天，南龙湖的开发商为之沸腾，封盘的封盘，涨价的涨价，而市区的置业顾问也开始疯狂的转发南龙湖要卖到1.3万的消息。一时间房地产的视觉盛宴，拷打着每个人的神经。

如今6个月已经过去了，现在的南龙湖又是怎样的情况？

1

两年翻倍的南龙湖，你“高攀”的起么？

为了更好的了解南龙湖这两年的发展，我挑选了部分楼盘的价格，大家可以一目了然的清楚，南龙湖的房价受郑州市场还有政策影响比较大。

2016年7月8日，经过566轮厮杀，万科美景联手拿下金水区郑纺机首开地块，名噪一时。在郑州市区上一天班错过几万的情况，南龙湖的房价也是一路高歌。从表格中就可以看出，三个月的时间几乎涨了50%，分分钟破万元大关。

经过了一系列温柔的调控之后，2016年10月郑州市出台限购政策，金水区、中原区、高新区等市区限购，一部分刚需还有没有资格的客户，开始涌向了南龙湖，但是此时四环边上某盘的价格在11000元/㎡，四环和南龙湖价差不到2000元/㎡，直逼郑州市区，这股妖风一直刮到2017年5月3日。

5.3日限购升级的导火索是一个披着被子的人，提起这位，让不少人又爱又恨。受政策影响，从图表中也可以看出2017年5-7月中间南龙湖的价格是有所下跌的，限购之后，南龙湖的这股风变弱了，房价平稳上升，，倒逼不少人回流郑州市区。

从2016年7月的均价不到6000，到现在的11000以上，在这两年700多个日夜，你是不是想说，曾经对他爱搭不理，现在却有些高攀不起？

但是我想告诉大家，除非逼不得已，还是尽量在四环内。

2

南龙湖现状

南龙湖最初的定位是宜居教育城，引进了河南工程学院，中原工学院等学校，这一时期南龙湖的楼盘是以改善为主。

但是随着郑州房价的上涨，这里成为一个价值洼地，开发商趋利。加之引进华南城，中原国际不锈钢物流园区等变成了商贸中心，这时期的南龙湖就变成刚需的集聚地。

以至于现在提起南龙湖，大家的印象是乱，脏，大车在路上呼啸而过，留下漫天飞沙和一脸懵逼的你。

随处可见的大货车▼

华南城地铁站▼