地价已跌26%，潜在库存还有70万㎡，猜猜谁来摇豪宅？ | 跑盘小公主

[原文来自：www.11jj.com]

本周热议话题，除去“4000人抢6套房”，便是“申花地价跌破3万了”。

 

自2013年起，融信、招商、九龙仓、首开、杭房、滨江(入股热电厂项目)、天阳等房企，接连入驻申花板块。

 

尤其2017年1月，绿城&建发历史性拿地，把申花地价抬升至4万以上（楼面价40766元/㎡），即现在的绿城建发·沁园。

从那一刻起，申花正式宣告，迈入高端豪宅板块阵营。

此后不久，申花再添多宗高地价项目，包括2宗4万+宅地。地价表现上，仅次于钱江新城。

但疯狂拿地，也积累了大量库存。据粗略统计，潜在供应至少70万㎡。

更惨的是，在这波土地降温潮中，申花未能独善其身。最终成交楼面价不足3万，仅27923元/㎡。尽管实际地价接近3万3，但相比4万+，下跌趋势明显。

地价下跌之后的申花，怎么样了？请看跑盘小公主带回的一手报告。

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STOP 1  绿城建发·沁园

自地铁2号线开通，申花板块交通出行颇为便利，在高温天，地铁不仅避暑还不堵，也便成了大多数上班族乐意选择的出行方式。

 

绿城建发沁园距地铁2号线三坝站约900米，打车前往约5分钟。

项目位于申花低密豪宅核心地段，坐享完善的商业配套，如印象城、蓝钻天成、和即将开业的大悦城等。

 

1公里范围内，是三座杭州市地标性建筑物：北面100米的运河亚运公园，西面1公里的浙大紫金港校区，以及南面600米城西银泰城。

 

沁园主打高低配，由4幢高层和6幢洋房组成，共546户，主力户型约103-185㎡。

从沙盘上看，项目西北面被京杭大运河支流婴儿港河环绕，河岸规划有5000㎡市政绿化带，市中心能有这样的自然环境，比较难得。

项目外立面采用铝板+玻璃，颜色为太空灰。小区内规划景观公园约7000㎡，，售楼处所在后期将建成室内恒温泳池、室内健身房。

 

置业顾问告诉我，项目预计首开9号楼、11号楼，楼幢由两个单元组成，各单元均是两梯两户。

 

沙盘上可见，首开的两幢楼均紧挨着马路，在这核心地段，入住也许有一定的噪音和灯光影响。