住房租赁头条丨北京主要住房租赁企业作出承诺：不涨租金，12万套存量房全部投入市场

北京主要住房租赁企业作出承诺：不涨租金，12万套存量房全部投入市场

[转载出处：www.11jj.com]

北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

房东东点评：政府亲自出面，10家住房租赁企业共同承诺，带给我们四个启示：一，地方租金将正式受到管控；二，市场监管将被建立；三，现有公寓机构盈利更难；四，资本进入的兴趣将降低。

蛋壳公寓发表官方声明：承诺稳定房租价格

蛋壳公寓发布的《蛋壳公寓关于稳定房租的承诺》，除了住建委“三不得”要求以及今年不涨并提供20000套房源外，仍做出以下承诺：

1.在北京地区，2018年12月31日前，凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价。

2.在北京地区，2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超过6%。

3.公司内部成立“稳定市场房租监察部”，自查自纠，对各项工作进行监督管理，确保规范要求落到实处，并与各级各地政府相关部门保持密切联系。

4.通过对住房租赁市场的数字化分析以及房租指数的发布，持续开展对租金价格和市场去化水平的监测，促进行业自律和企业自查，帮助租客和业主做出理性的选择。

房东东点评：除满足政府提出了“三不得”要求外，蛋壳积极配合政府维持市场租金的行动，积极掌握市场规范主导权。长租公寓的命脉掌握在政策手上，随着政府的介入，长租公寓的生存发展似乎更艰难。

9省16市出台文件，打击炒房及黑中介

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象，已有9省16市陆续下发了细则，分别为成都、杭州、宁波、佛山、昆明、合肥、南京、苏州、无锡、徐州、武汉、宜昌、太原、兰州、贵阳和深圳，包含从事租房的机构需要有“住房租赁”的经营范围。部分城市根据自身的特点新增或细化了相关内容：昆明市10日内公开全部可售房源及预售价格、湖北省重点打击不正当手段招揽业务、炒卖房号等。

房东东点评：地方迎合中央政策，抑制炒房投机与黑中介。在市场经营范围中设立“住房租赁”，初步设立标准，未来或将通过经营资质，控制机构入场，更多企业或将无缘参加。

龙湖完成发行20亿住宅租赁公司债，利率4.98%

龙湖集团控股有限公司称，，公司于2018年8月17日完成发行第二期住房租赁专项公司债券20亿元。实际规模为五年期20亿元，债券票面利率为每年4.98%，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，债券为无担保债券。至此，龙湖已完成规模不超过50亿元的住房租赁专项公司债券发行。

房东东点评：今年下半年，住房租赁已经进入规范发展阶段，与住房租赁的头部玩家们的差距会越来越大。资金杠杆是把双刃剑，可以高效的扩大规模，然而不盈利，也是引火烧身。

新派公寓创始人王戈宏：本轮房租上涨是各种要素叠加的结果

新派公寓创始人王戈宏认为不能简单的说长租公寓是房租上涨的推手！此轮房租上涨其实是各种要素叠加的结果：

1）租金的补涨：租售比与资金回报的巨大偏离，房价被遏制，投资属性弱化。

2）五限政策对交易活跃度及价格的遏制开始起作用，激发出了很多租赁需求。

3）租金相对比较市场化，与需求基本正相关。

4）分散式公寓不理性加价竞争，集中式长租公寓的租金价格还在一个理性的波动范围。

房东东点评：北京房租上涨引发的矛盾，是多种社会矛盾积累催生的，总体而言房价上涨主要原因还是市场需求的升级于增加，并非长租公寓一手造成。媒体舆论激起的聚焦效应，让长租公寓发展更为艰难。

潘石屹谈长租公寓：租金翻两番依然亏本

潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会上表示，长租公寓很难..，哪怕价格再翻两番，都可能亏本。住房租赁不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。“按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”

房东东点评：当从租金回报率考量，确实投资价值较低，但现状是大多数是二房东模式的住房租赁机构，考量的更多是未来租金预期，虽然目前大部分公寓无法盈利，只要租金还有想象空间，就还有希望。

万科A：布局30城，累计获取长租公寓房间数超16万间，开业超4万间

万科A在半年报中披露，集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末，集团长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

房东东点评：作为最早一批进入住房租赁行业的开发商，万科泊寓已覆盖全国核心城市，同时万村复苏计划城中村改造也为行业探索了新合作运营模式及拓展了存量物业的获取来源，未来可期。

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来源：房东东

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