住房租赁头条丨深圳将推出稳租金商品房试点项目：一年涨租不超5%，续租不超2年

1、鼎家破产后续，租客房租打水漂，房东续签获接盘公司租金补偿 [转载出处：www.11jj.com]

第三方接盘公司寓团（上海）网络科技有限责任公司这两天设立的咨询点，寓团向房东给出了两种补偿方案，一种是一次性补贴50%-100%月租金（前提为：业主同意承租方变更为寓团公司，签订相关协议，并且原租赁期限延长2年）；另一种是一次性补贴100%-200%月租金（前提为：业主同意承租方变更为寓团公司，签订相关协议，并且原租赁期限延长3-5年）；租客之前交的租金，很大可能打了水漂。

房东东点评

鼎家爆仓事件对公寓行业的警示：一，住房租赁企业在经营的同时，不要忘记自己的社会责任；二，公寓运营必须以盈利为基础，不能盲目扩张。

2、深圳将推出稳租金商品房试点项目：一年涨租不超5%，续租不超2年

深圳房博会租赁论坛上，深圳市规划和国土资源委员和房地产业处付菲菲透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制：

1、租金管控，实行一房一价、一年一调的房价管控制度，一年一调的标准控制在正负5%以内。

2、不限对象，没有收入和财产上的限制，只要在我市居住的无房居民都可以租住。

3、租房排队，我们专门开发了一套系统，大家可以排队等待租房。

4、有限租赁。目前规定首租一年以上、三年以内，续租不超过两年。

5、全流程在线，运用信息技术的支撑，实现全流程在线租房，从看房到合同签约，到租金支付，都可以在线上完成。

深圳塘朗城精品公寓将作为首批试点项目，预计2019年初上线。

房东东点评

稳租金商品房，虽然是基于市场化运作，，但明显可以看出保障体系的影子。主要是在管控的基础上，增加市场租赁房源，可以缓解政府发展保障体系住房租赁的资金压力，其次，尝试租金管控，尝试建立稳定的住房租赁市场秩序。

3、深圳住房租赁占比达73.5%，成为全球最高的城市之一

根据2015年建筑物普查和住房调查推测，深圳住房总量约为5.71亿平方米、1065万套（间），其中，用于出租的住房约783万套（间），占全市住房的73.5%。而以实际居住人口计算，我市住房自有率约为20%，即我市80%的实际人口居住在全市73.5%的租赁住房中，并且全市租赁住房中的61.3%均来自于质量较差、功能不够完善的城中村住房。

房东东点评

深圳一是城市比较年轻，原本城市人口就较少，加上经济发展比较快，外来人才政策补贴好，造成人口流动较快的现象。从租赁占比可以看出，深圳自住需求较少，已进入存量房时代。

4、自如称深圳租房间均价格不升反降，降约500元

深圳市消委会29日发布调查结果显示，今年截止8月共收到长租公寓中介服务相关投诉162宗，同比上涨305%。自如深圳地区负责人回应称，深圳地区租房间均价格从2015年的约2500元下降至当前的2000元，目前在深管理7万间房源，数量占整体比例低，不足以影响租赁市场价格。针对“租金贷”问题，该负责人称公司内部对该产品有严格的风控标准，比例不得高于25%。

房东东点评

自如2015年至今租金反不升反降的主要原因，2015年进入深圳市场未考虑供需情况，拿房快出房慢，导致价格降低。对于“租金贷”，企业和市场均应该建立严格的风控标准，杜绝投机事件的发生。

5、“共享城市·服务未来”2018广州长租公寓行业发展论坛圆满举行

由广州市房地产行业协会、广州市房地产学会主办，广州世联红璞承办的“共享城市˙服务未来”2018年广州长租公寓行业发展论坛隆重举行。本次活动邀请了专家学者、企业代表及媒体代表等近200人出席。与会嘉宾围绕广州长租公寓市场及住房租赁市场未来的发展趋势和前景、长租公寓如何更好地提供用户体验，以及如何共同维护住房租赁市场的稳定有序发展等话题展开了深入讨论。

房东东点评

住房租赁市场处在发展初期，不仅仅于居住体验方面，在市场规范、商业模式、从业规范、市场监督等方面，仍然需要由政府、企业、租客、员工等多方共同努力、共同促进行业发展。

6、招商公寓首次亮相租赁展，将通过兼并购买实现100万间

2009年-2012年深圳蛇口槟榔园成功改造为壹间公寓，目前招商公寓已形成三大核心产品线，包括：壹栈青年人才公寓，壹间城市精品公寓，壹棠服务式公寓。目前已运营公寓规模超过60万㎡，1.3万余间，年租金收入约4亿元，截至2018年上半年，公寓项目总体规模达96.5万㎡，约2.3万间，项目布局北上广深、天津、大连、重庆、武汉、南京、杭州、苏州等12个重点城市，计划三年内完成签约规模10万间，远期通过兼并购实现品牌管理规模100万间。

房东东点评

招商公寓发展起步较早，不仅是央企国家队资质，更以高品质和持有经营著称。随着市场与政策的调整，盈利空间的压缩，坏的方面是将会出现一批公寓被兼并，好的方面是公寓行业独角兽将诞生。

7、旭辉领寓产品研发基地首揭幕，研发更多精致户型

旭辉集团董事长林中、旭辉领寓CEO张爱华共同为旭辉领寓产品研发基地——“领寓实验室”揭幕， “领寓实验室”坐落于上海青浦，占地面积超过1000㎡，不仅完整呈现了其旗下柚米国际社区、博乐诗服务公寓、菁社青年公寓三条产品线标准户型与七大空间，还实现了将创新研发的cabin等极小户型落地。实验室兼具了产品研发、产品标准工艺展示及..等功能。

房东东点评

公寓产品是公寓品牌发展的关键之一，更决定用户的真实体验，未来公寓市场竞争越来越激烈的情况下，公寓产品的优劣将成为竞争的关键。

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来源：房东东

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