始料未及！楼市僵局解开，开发商着手突围爆破 | 楼先生问答NO.290(4)

@RayWang

老师好。本人在西溪附近的互联网公司上班，今年已全款在西溪蒋村购买了一套公寓（目的自住），目前手头还有现金100万，另外在无锡太湖新城有一套价值300万的住房（无贷款），就目前杭州楼市现状，是否有必要将无锡房子卖出，入手一套杭州住房，如果可以，能否给些具体建议？市区或城西方向的住宅均可接受。

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楼先生：现在全国楼市一盘棋，不可能太有例外。上半年杭州还是独立行情，进入下半年就开始降温了。理论上来说，北京上海深圳这样的城市，从长远角度出发，有非常强劲的动力，只要有机会有经济实力，应该去投资一套。然后就是重点的二线城市，杭州可以排在首位，是一座非常有前途的城市。

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如果你也有一样的认知，当然应该尽早入手一套杭州住宅。十年后回过头再看，你就会觉得是正确无比的决定。以你现有的资金，也能在杭州买到住宅，不是非得卖掉无锡的房子。从你提供的信息看，应该还是可以按照首套首贷，总价承受能力330万左右。这个预算，在未来科技城一带，就可以买到不错的房子。如果踮踮脚，选择余地可以更多一些。

我对无锡楼市不是很了解，江苏的几个城市都还不错的，就像浙江的宁波，也是值得投资的城市。所以一般原则是，能不卖的话，就可先留着。如果想在杭州买一套总价更高的房子，必须卖掉筹集资金，那转移至杭州，也没问题，也是一种选择。

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>>>CENGLOU·CHINA<<<

关键词

单价2万不到、楼市小白、小周期/大周期城

@luckystar

急求翻牌。9月刚拿了杭州户口，女生，想给自己买一套房以备不时之需。我在蚂蚁金服附近工。首次买房，是楼市小白，不知道现在下手是否风险过大？因为首付要借二十三万，担心经济下行，还款压力大。东海闲湖城在摇，担心现在不买，以后就买不到想要地段，也担心涨价。另外，是否可以去买市区的老破小，或者LOFT公寓？

楼先生：对于普通老百姓，从长远看，房子还是最靠谱的一种资产。就像你说的“以备不时之需”也很有道理。房地产行业要分小周期和大周期，现在就是进入新一轮的小周期，所以我们看到，行情正在往下走，但大周期还是向上的。对于刚需来说，更应该看中大周期和长远利益。当然如果能把握好小周期，的确也能省下一些成本。不过这很难，主要靠运气。

40年产权的酒店式公寓暂时不用去考虑，现在普遍价格还是偏高，它更合适用来投资。对你来说，目前还是应该去摇合适的新房。闲林是一个选择，比如江南府、闲湖城，以及接下去也会推出新房源的悦青蓝。城西方向，也就闲林还有2万不到的新房，应该要抓住机会。

另一个方向是良渚，比如和光尘樾也可以留意起来，但门槛又要向上抬升一下，需要你多踮一踮脚。至于市区老破小，目前不用着急，等行情稳定后也来得及。

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