大举试水 广东中山48亿挂牌十幅现售地块(2)

该通知一出，便在业内引发强烈争议。行业内普遍认为，这将事关在国内已经实行25年之久的商品房预售制是否继续留存，对行业将造成不可估量的影响。 [本文来自：www.11jj.com]

由于通知发出之后，中山市挂牌土地均要求现房出售，被认为是对“现售房”进行试点。中山市有着身处粤港澳大湾区的利好所在，深中通道建成后，到达深圳仅30分钟，因此不少开发商也迅速进入中山市场，万科、碧桂园、恒大、绿地、融创等头部开发商已先后占领市场，华润、雅居乐、泰禾等房企也陆续进入。

从今年上半年统计数据来看，中山市出让宅地较为谨慎，但仅出让的6幅宅地全部达到最高限价，并已有开发商联合开发。而10月8日挂牌的一宗博爱七路的宅地，起始楼面地价已经达到7820元/平方米，已经显现出地价走高的趋势。

中山市出让现房销售地块并不是9月后才实施的政策。今年5月，翠亨新区起步区马安村一地块，成为中山市首宗挂牌要求将现房销售作为出让条件的地块，并被万科拍得。彼时有观点认为，这意味着中山商品房销售模式将逐步从预售制改为现售制。

全国首宗现房销售地块2016年6月在深圳试点，当时要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。该地块最终被金茂+电建联合体拿下，并在时隔近2年半的时间，该项目才确定以深圳龙华金茂府定名上市。

也正是从2016年开始，，部分城市为了抑制持续上涨的地价，对出让地块在一定条件下提出现房销售要求。

例如南京市国土局从2016年8月12日起，在住宅、商住地块的土拍中，如果竞价达到最高限价90%时，地块所建商品住房必须以现房销售。该政策一直到今年7月才以“竞自持”的竞拍方式予以替代，共执行23个月；杭州则从2017年3月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策即取消，在此期间共拍出20幅“现房销售”地块；另外，重庆、苏州、扬州等城市均实施过部分地块要求现房销售的政策。

从执行情况来看，现房销售对市场也起到一定程度的改变。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示，杭州要求现房销售让市场供应产生阶段性的断货，在供不应求，库存不足的情况下会加大房价上行的增力，这也是促使杭州执行该政策4个月后即取消的原因，同时要求开发商需要沉淀更大量的资金，不像以前能用部分资金进行滚动开发。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示，就南京市场来看，现房销售短期内出现了销售空档期，造成上市量不足。另一个原因是现房销售+限价的组合，导致开发商无利润空间，等待推迟上市拖延期待市场反转，或者偷工减料，降低成本，导致消费者维权不断：“现房销售是大趋势，全部现房销售后市场会正常化，但转变期会存在阵痛。”

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