大举试水 广东中山48亿挂牌十幅现售地块

南京、杭州部分地块曾实行“现售房”政策，但已先后取消。

早前关于广东省建议取消商品房预售制度的消息引发行业震动，而广东省内城市要求以现房销售作为出让条件的土地也越来越多。

10月8日、9日，广东省中山市国土资源局政务网陆续挂牌的5幅地块中，4幅宅地的出让条件均要求实行现房销售，唯一的商业地块也被注明不得建设酒店式公寓等“类住宅”单元。

这已是进入9月以来，中山市的第二轮大批挂牌出让土地。在9月18日挂牌的位于南头镇北帝村和石岐区康华中片区的共6幅宅地，也同样在出让条件中注明了现房销售的要求。

不到1个月的时间里，中山市已准备出让10幅现房出售地块，总起拍价超过48亿元。其中，石岐区康华中片区的现房出售地块已于10月12日被深圳颐盛拍得，地价约8321.7元平方米，溢价率达52%。

这一举措被业内视为是对早前广东省房协特急通知的回应。9月12日，广东省房地产业协会发布了一则名为《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，通知中显示，住房城乡建设部发函湖北、四川、江苏、河南、广东和辽宁住房城乡建设厅要求对商品房预售制度的保留、提高条件或者取消提出建议并说明理据。

广东省住房城乡建设厅在拟定的材料中认为，当前商品房预售制度存在的风险，比如房企资金链断裂引起的社会影响和经济损失大、违法违规销售有机可乘、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效竞争等问题，以及长效机制建立窗口期，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品预售制度，全面实施限售。