久违的一线河景房！丽水路旁，再现“大河宸章+江南里”，200万内住进世界遗产(2)

京杭府体量约24万㎡，由13幢高层、6幢洋房、13幢中式合院组成，容积率仅2.0。 [原创文章：www.11jj.com]

 

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大家最关心的问题可能是，，它离运河到底有多近？

 

我在百度地图量了一下，直线距离仅约150米。近得甚至有三分之一土地，落在运河世遗保护区黄线内！

 

这无疑是对它一线河景最好的加V认证。但也意味着它的各项规划报批，会极为复杂，必须小心翼翼地与运河融为一体。运河边上一个“黄线住区”，就是大名鼎鼎的江南里。

 

江南里和大河宸章，同属于杭一棉AB地块。这么来看，京杭府几乎就是“江河组合”的镜像啊。

 

首先，“江河组合”的总占地面积是126亩，京杭府是115亩，都是一线临河的大盘。其次，“江河组合”是高层+中式合院，京杭府同样都有，还增加了洋房。

京杭府效果图

因河景卓越、品质出众，大河宸章一直是“恒星小区”的典型。

 

所谓“恒星小区”，是指楼盘有极其坚实的基本面，无论牛市熊市或者上升跌落，始终能跑赢大盘。在二手市场，大河宸章的成交单价大多在5.5万以上，一直领跑桥西。

 

江南里就更不用说了，是大部分业主珍藏的传世之宅，根本就舍不得拿出来卖。

 

其实天生丽质的杭州，一直有“风景住宅”的传统。山景有小和山、临平山、五云山，湖景有湘湖、青山湖、白马湖，看起来选择不少？但直面运河的，几乎要绝迹了！

 

我盘点了杭州在售住宅，除京杭府外，一线运河的只有都会森林一个。作为纯高层社区，均价已达5.8万，总价700万+。

 

申遗成功后，运河一线住宅开发，只会越来越严格。

 

所以现在你该明白，均价仅2万左右的京杭府，有多珍贵了吧？确认过眼神，运河新城“恒星小区”的席位，已被它提前预定了。

NO. 3｜叁

雨过天晴，还未走到京杭府的工地，就已闻到阵阵运河的水气。清新甜润，让人心旷神怡。

 

站在运河边眺望，对岸是一片低伏的小洋楼、富义仓米业、杭州国家粮食交易中心，不时有运粮船进出码头。当年舟楫如缕、商贾如云的繁盛，似乎仍在回响。

 

那些烟雨、洋关、拱桥、漕舫、青石板，看得见的风景和看不见的历史，都将化进京杭府的生活日常。