奢侈品零售加速反弹，上海恒隆广场半年收租7.6亿(4)

恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条网的专访时强调，上海恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化，提供更精准的服务，以私密乃至细微的整体服务提升消费体验。 [原创文章：www.11jj.com]

据悉，恒隆地产未来会在内地增加2个商场，目前昆明恒隆和武汉恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商场可租赁面积，预计会在2019年中开业，而武汉恒隆也已开始招租，该项目将于2020年分期落成。 [原创文章：www.11jj.com]

对于中美贸易战的冲击和由此造成的人民币贬值，恒隆地产管理层将持乐观谨慎的态度。此外，陈启宗认为人民币贬值以及奢侈品牌跟随关税下调而采取更积极的定价策略都会减少中国消费者到外国购物的欲望，且贸易战或令中国更依赖内需，对于集团旗下业务将产生积极影响。

报告期内，集团在香港租赁物业组合的总租金收入及营业利润均录得3%的增幅分别至港币19.47亿元及港币16.7亿元，零售额同比增长10％，整体租赁边际利润率为86％。

其中香港商铺组合的租金收入增加3％至港币11.55亿元，整体租出率上升四个百分点至97％，主要受益于整体商铺组合的稳定租金上调，及铜锣湾京士顿街9号在最后 一期翻新工程竣工后开业的租金收入贡献。

随着内地游客的数量增加，香港零售市场已准备好重拾上升动力。在连跌 24 个月后，香港地区零售额自 2017 年 3 月份起已连续15个月录得正增长，今年5月香港零售总额约为405亿港元，同比大涨12.9%。其中，零售额升幅最大的是珠宝首饰、钟表及名贵礼物，上升23.8%至68.83亿元。

整体而言，得益于政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进，进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。 

据贝恩公司报告，，2017年中国奢侈品销售额达到人民币1420亿元约合220.7亿美元，较2016年大涨约20%，创下自2011年以来最大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表示，各大奢侈品牌下调中国市场售价，加上中国政府鼓励国内消费，对于奢侈品市场的反弹起到了关键作用。

有分析人士认为，由于欧洲地缘政治和治安环境的动荡，以及中国奢侈品购物体验的不断优化、价差的缩小，中国消费者开始回流国内消费，这部分消费者将成为国内高端商场业绩增长的关键动力。