碧桂园降价爆发维权潮，房价只能涨不能跌？(5)

 

曾经，为了去三四线城市库存，棚改货币化安置成为主要模式。至今年8月末，商品房待售面积已经由2015年末的7.19亿平方米降至5.39亿平方米，为2014年初以来最低水平。

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因此，政策也从2017年5月的“进一步提高货币化安置比例”，转变成“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式”。

 

直到今年10月8日，..常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

 

从“推进”到“适时调整”，再到“取消”，政策的风向，再明显不过。房企若还想乘这阵东风起飞，恐怕只会遍体鳞伤。

 

而长期来看，人口是决定性因素。

 

目前，三四线及以下城市人口的增速一直处在0.3%左右，远低于一线城市和二线城的人口增速，也低于全国人口的平均增速0.5%。也就是说，人口仍然是流向一二线城市，三四线回流不足。

 

但雄安新区、大湾区都是千年大计，也就是分流人口的风向标。那时，由于人口挤入而形成的房租、房价上涨，将会得到缓解。

 

于房企而言，万科的“活下去”，也许将成为所有人的座右铭。

 

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