锐理土拍|主城区归来 高新区两宗热地双双破万成交(2)

一号宗地位于天府五街以南、南华路以西，为纯住宅用地，总面积38.05亩，容积率为2，起拍价为10100元/㎡。宗地靠近地铁5号线（在建中）民乐站，距离1号线天府五街站约3公里。

出让文件显示，本宗地采取“限价竞买+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”的方式进行拍卖。由于最后成交楼面地价12700元/㎡未达到宗地最高限价，因此没有进入到“竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”环节。

地块需要配建并移交租赁住房，并要求全装修成品住宅比例为100%。建筑高度不大于45米且建筑（含所有建、构筑物及设施）高度满足航空限高要求。

锐理君现场勘测，目前宗地已打围，内部较为平整，，地表有少量植被需处理。

（一号宗地情况）

地块临近天府五街，2017年12月20日天府五街全线通车，目前，贯穿城南大源生活区的天府一街至天府五街均完成建设并通车。宗地与北辰香麓仅一街之隔，附近部分道路尚在修建之中，周围稍显破败，但地块周边整体交通通达性高。片区目前有南华银鹰实验幼儿园、成都高新区临江小学、成都教科院附属学校等教育资源。从大的区位看，地块位于炙手可热的大源板块，经过十年的深耕，配套早已成熟，作为该板块2016年至今再次新增的土地，地块距离南湖湿地公园约4公里，距离银泰城约2公里，未来发展可预期。

 

从土地市场来看 2016年至今，大源板块仅有一宗土地拍卖成交，成交楼面地价为12896元/㎡，且是底价成交的人才公寓用地。

（2016年1月-2018年6月大源板块土地成交表来源：锐理数据）

 

从住宅端来看 区域内有朗基御今缘、北辰香麓、合能璞丽、建发翡翠鹭洲、北辰朗诗南门绿郡等项目，锐理数据显示，大源板块自今年3月朗诗熙华府推出311套房源后无项目新增，在售项目产品主力面积段为90-150㎡，成交均价在18000元/㎡左右。