锐理土拍|主城区归来 高新区两宗热地双双破万成交(4)

（二号宗地周边情况）

[原文来自：www.11jj.com]

从土地市场来看 锐理数据调取了中和板块2015年至今的土拍数据，这三年间仅有一宗土地拍卖成交。2016年7月13日朗基地产以7350元/㎡，拿下中和一宗85.19亩的住兼商用地，溢价率110%。 [转载出处：www.11jj.com]

（2015年-2018年中和土地拍卖情况 来源：锐理数据）

从住宅端来看 以该地块为中心自今年3月朗基和今缘推出424套房源后，目前该区域无新盘在售。在售的项目中，大都是以高层为主，产品主力面积段为90-110㎡、110-130㎡，成交均价在14188元/㎡左右。

离地块较近的是御廷上郡项目，2008年、2009年御廷上郡所在用地被拍出，成交楼面地价为418.5元/㎡、633.33元/㎡，住宅均价6984元/㎡，到2018年6月，链家显示其二手房均价为20017元/㎡，。本地块起始楼面地价为9240元/㎡，尚有一定的溢价空间。

 

（2017年6月-2018年6月中和板块供销走势来源：锐理数据）

 

本宗地120亩的大体量为后期开发打造提供了巨大空间，未来有地铁加持，加上中和近两年出让土地少，在当前的市场环境中，对开发商有一定的吸引力。
成交结果一览

第一宗

土地位置：高新区桂溪街道临江村六、七、八组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 25364.86

用地面积(亩): 38.0473