在房地产里赚的最多的人，都已经悄悄的溜了。(4)

 

房企的日子已经不好过了，中央对房地产调控正在全方位加码。 [原文来自：www.11jj.com]

 

房地产正在由市场经济主导转变成政策主导，看多了让人感觉开发商在做公益。

 

原先在土地端决定者是政府部门，而在市场端，起主导的是开发商。而如今市场也不灵了，限地价、限楼价、还要配建，，利润空间从拿地那一刻起就已经决定。而开发商能做的，就是在有限的空间里尽量节省出利润来，前提还要能卖的出去。

 

可不是大房企就能避开这个坑。

 

17年4月，龙湖地产上海总经理“中海系”的张泽林在获得合伙人资格后却选择了离开。原因众多，但逃不开龙湖在上海的业绩不出彩。而其中原因，就是其在嘉定江桥的地王地块迟迟无法开卖。

 

龙湖天璞从15年底拿地后对外报价8万一平，逐渐降到7万，6万，却不见开盘。最后捂到18年7月，终于开卖了，售价5.18万/平，利润已经微乎其微。

 

房价总体构成图 

而对三四线，政策的重锤虽然迟到了，但没有缺席。