今天，碧桂园回应一切 总裁鞠躬道歉｜万字实录(6)

如果你们觉得，如果很多人觉得现在是行业的寒冬。国家希望地产行业平稳的发展，我们也希望行业平稳，才可以按照国家的愿望发展。因为地产行业涉及到几十个行业，国家的经济面才会平稳。 如果真的因为国际国内大环境变得恶劣，上市之初老板就定了调，管理的过程中，全面贯彻的理念，行业来了风险，我们也希望是最后一个站着的企业，就算倒也是最后一个倒下去的企业。 这是公司管理的理念，因此从户型、设计来说，公司在竞争力上，管控管理处于行业领先的地位。目前，我们离这个目标很近，甚至很多方面已经做到了。我们对于寒冬中可以活下去，而且活得好非常的有信心。

 

对于20亿美元债是很正常的，我们在香港做了银团贷款。每年都会做银团贷款，香港市场可以做出银团贷款，说明我们在香港是非常受欢迎的。一般评级不好或者是小的公司很难做出银团贷款，这是正常的融资。我们一直看公司的现金状况和市场的价格才决定去或者不去，碧桂园一直将成本做得很好，因为我们有充足的现金和足够的底气，我们会选择时机做各项的融资。

 

监理单位和施工单位问题

 

问：近期显示碧桂园部分的项目的监理单位和施工单位是碧桂园的关联，是否有项目的疏漏。莫总提到“五个进一步”，进一步优选合作伙伴，选择施工单位和监理单位的标准有哪些？

 

陈斌：我先说监理的问题，早期的资源是有限的，所以部分确有需要的项目，采用了自有监理的方式。随着行业的进步和发展，我们更多采用了社会监理的方式，而且都是聘请当地最好，最强管理经验和能力的社会监理单位。目前，这一比例超过了90%。同时也可以跟大家透露的信息，外聘的监理单位，甲级资质占到了95%以上，而且我们会定期的对监理方进行综合的考评，同样有优胜劣汰考核和使用机制。

 

莫斌：这里跟大家说一下，除了监理之外，施工企业请全中国和当地最优秀的企业，今天很高兴请来了最大的承包商，也是战略合作伙伴，中建五局的总经理张总，他作为施工企业是怎样的感受？

 

中建五局总经理助理：碧桂园作为中建五局战略合作伙伴，合作超过了12年，建设五局与碧桂园合作的项目超过3000万平方米，遍布全国和东南亚，碧桂园在选择我们做合作伙伴的时候，对我们提出的要求。首要的要求是确保施工的安全，确保施工的质量。这也是它唯一对我们提出的要求。 为了满足这一要求，根据我与碧桂园十多年打交道的经验，碧桂园建立了完善的运营和监督体系。并且引入了第三方的检测和监测单位，碧桂园特别的强调把质量和安全作为目标的引领。五局积极的响应碧桂园的要求，通过项目的目标引领，通过优化优质资源的配置，通过项目做实做细项目策划。

 

通过强化过程执行纠偏，五局所有在建的3000万平方米的项目，确保了安全生产、文明施工和过程精品。中建五局也将继续秉承中建集团品质保障、价值创造的理念，继续弘扬中建五局以信为本，以“和为贵”的“信和”文化，发扬工匠精神，继续加大与碧桂园的合作，为实现和打造更多的精品工程而努力，谢谢大家。

 

还想当老大吗？

 

问：年初的时候，碧桂园有县城全覆盖，未来是否有收缩的风险。 

 

杨国强：我说多两句，我为社会的进步和民族的复兴做了更多的事情。 大家想一下，城市化、城镇化和现代化，碧桂园在全中国县城的项目去看一下。如果不是碧桂园去的话，那些房子做的一般般。农民工进入大城市，回到一二千人的村镇后，教育怎么办？6000元/平方米的房子，农民工收入高了，买得起。 农民工在中国乡村振兴的过程中，在中国经济发展的过程中，中国的现代化和城市化贡献了自己的力量。不是我想做老大还是不做老大的问题，中国的明天、中国的现代化、中国的城镇化，有80%的县城没有去了，90%以上的城镇没有去。有一万以上的城镇如果有学校的话，县城就更好了。 

农民工出来后，没有现代化的农业，而是使用镰刀，我是农民出身的，我体会到这种艰苦，我18岁的时候，连鞋都没得穿，锄头和手扶拖拉机我都做过。中国的城镇和县城应该给他们更好的选择，让他们有房子住，有教育、医疗、交通，打造更好的城镇化。 碧桂园去了全国的城市，户型、绿化、装修、物业管理，你们自己去看看我们的楼盘，对国家的现代化和城镇化，有没有贡献。

我有两个房间在首层，我自己管的。莫总来了八年，我做了莫总八年的助手，我管规划、户型、材料，我管大的方面，其他的方面都是拜托莫总管理。 你们管理首层，这是我管的。所有的东西都是用心的管理，如何做得更好。如何好用又好看，而且价钱比较好，又不是那么贵。

 

刚才说到中国的城镇化和现代化，大家想象中国的未来，高科技的发展趋势是不可逆转的，今天我们组建了机器人公司，我们分出一部分人去研究无人驾驶的拖拉机用来种田。如果农民工出来后，回去后怎么办，回去后教育怎么办，不回去的话，就会在城镇生活。 我们力所能及的做自己的事情，我们有1000多名博士，应聘的比例是25：1，其中一半是从海外招聘回来的，工作久的都有5年多了，他们为中国的发展贡献了自己的力量，为中国的城镇化、现代化努力的学习和奋斗。 我觉得，大家看所有的地盘，去所有的现场，对比其他的地盘，绿化、物业、装修、户型比较一下，碧桂园为国家做出了很多的贡献。