锐理土拍|九联科海温江拿地完成“帽子戏法” 楼面地价7500元/㎡(2)

区域土地市场方面，2018年1-7月，温江通过招拍挂市场共成交5宗土地，共计323.66亩，其中拍卖出让的土地仅有两宗，分别被成都九联科海健康科技有限公司和人居拿下：这两块宗地分别为成都医学城产业配套住宅用地和人才公寓项目用地，严苛规定下，它们的最终成交价格都不突出。 [原创文章：www.11jj.com]

[原创文章：www.11jj.com]

（2018年1-7月温江招拍挂土地成交表 来源：锐理数据）

（周边两公里范围内成交土地列表 来源：锐理数据）

区域住宅市场方面，临近宗地的蓝润光华春天以70-90㎡、90-110㎡产品为主，2015年开盘均价为4500元/㎡，目前链家显示其二手房房价为12000元/㎡。

佳年华新生活主力面积段为50-70㎡、70-90㎡和90-110㎡，2013年开盘均价为5700元/㎡，链家显示其二手房均价为12792元/㎡。锐理数据显示，项目周边两公里8月市场备案均价为11552元/㎡，结合本宗土地6500元/㎡的起始楼面地价以及配建要求，房企需要斟酌溢价空间。

整体来看，地块处于醇熟居住区，周边学校、景观、交通资源优渥，区域目前在售项目以刚需产品为主，本宗土地可以进行一些错位革新。

9月13日，与该地块相连的15亩商业用地也将挂牌出让，起始楼面地价为2700元/㎡，将成为重要配套补充。

2

新津

新津两宗土地均位于普兴镇骑龙村。二号宗地出让面积为57.33亩，为住兼商用地。起始楼面地价为3599.9997 元/㎡。相关文件显示，宗地部分打围，东侧、南侧、北侧市政道路已建成，具备动工开发条件。

 

三号宗地位于普兴镇骑龙村4组，面积为84.07亩，为住兼商用地，起始楼面地价3828.0011 元/㎡，宗地部分打围，南侧、北侧、西侧市政道路已建成。两宗土地商业占比上限均为10%，计算容积率均为2.5。

在配建条件方面，二号宗地需配建11.23亩幼儿园，三号宗地需配建不小于2000㎡的社区综合用房。

两宗地块为连襟地块，靠近京昆高速，其中三号宗地相对来说距离高速更远，且面积更大，条件更优。

地块周边目前有恒大天府城邦在售，该项目备案均价为7101元/㎡，去化周期尚有8个月。