锐理土拍|九联科海温江拿地完成“帽子戏法” 楼面地价7500元/㎡(3)

 

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（周边两公里范围内成交土地列表 来源：锐理数据）

1-7月，新津通过招拍挂共成交9宗、603.44亩土地，成交楼面均价为5332元/㎡，在远郊里排行第一，该价格甚至高于大多数近郊均价。实际上，正是3月以中洲、保利、雅居乐、花样年、融信为代表的房企联袂进驻新津，才拉开了今年远郊崛起的序幕。目前新津最高楼面地价为7770元/㎡，为太行瑞宏拍下的五津街道86.68亩住兼商用地。

（2018年1-7月新津土地成交表 来源：锐理数据）

区域价值方面，地铁10号线在新津设站7座，将于2019年通车，地铁12号线和21号线也将过境新津。

原计划今日出让的两宗土地均位于岷江新城板块。新津总体可分为五津老城、牧山星城、岷江新城三大城市组团，前两者发展时间较早，城市界面较为成熟，但对产业、人口的承载能力有一定局限性，而岷江新城为新津新兴板块，交通、居住、配套等各方面均以现代规划理念布局，区域价值潜能巨大。

不过今时不同往日，8月23日，《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》公布，全省其他地区最低首付款比例提升为50%。此举以去杠杆的方式稳定区域价值，提高了购房者的准入门槛，客群数量可能减少。今日两宗土地终止拍卖，侧面反映出市场理性信号。

 

土地位置：温江区公平街道太极社区十一组、红桥社区六组

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 31366.0667

用地面积(亩): 47.0491

土地用途: 纯住宅

容积率: 地块一：不大于2.5；地块二：结合方案合理性确定

起拍价(万元/亩): 1083.3333

成交单价（万元/亩）:1250

成交总价（万元）: 58811.3775

起拍楼面价（元/平米）:6500