新站供地发力！313亩优质地马上开卖！少荃湖再添3000多套新房，合肥又一个高端住宅板块来了(3)

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5紧邻二十埠河生态廊道，西边大片土地待出让

这次推出的两宗地，西边就是二十埠河生态廊道，未来周边生态环境可期。

不仅如此，地块西侧还有大片空地，处在未开发阶段，可以看到未来这里将有不少待出让的地块。

地铁、二十埠河生态廊道、大片待出让土地，并且从这次推出地块容积率低至1.5，可以预测，未来这里有望成为新站另一个低密度高端社区聚集的板块。

6周边学校众多，但是商业氛围不浓

此外，在地块周边的职业学校较多，有安徽大学艺术传媒学校、安徽职业技术学校、合肥幼儿师范高等专科学校......

但是在地块周边并没有形成浓郁的商业氛围，商业需求仅靠文忠苑的配套底商。

不过，地块沿着文忠路向北大约1公里有一个拓基广场。此外。未来地铁开通，两站路（大众路站）就是正荣自带的商业综合体。

7地块优劣势抢先看

在现场探地后发现，新站XZQTD237和新站XZQTD238的优劣势也十分明显。

优势：

 1、地块最大的优势无疑是紧邻地铁3号线，直线距离仅约400米，可以说是真正地铁盘，这也填补了新站交通不便的短板，未来换乘地铁可以轻松到达市区。

  2、此外，地块位于新站重点打造的少荃湖板块，板块潜力较大。

  3、地块西边紧邻二十埠河生态廊道和不少待出让的土地，并且，从这次推地的容积率最低1.5看，未来这里有望形成品质较高的低密度高端社区聚集的板块。

  4、周边学校众多，带来了大量的人流量，这也带来了一定的购房需求，未来这里容易形成浓厚的居住气氛。

劣势：

1、地块周边尚未拥有大的商业综合体，并且居住氛围不浓、交通不便等原因，让这里的认可度不高。

2、周边在售新盘较多，未来入市的话，竞争压力较大。

3、地块附近许多道路都在规划和修建中，在地铁未通的情况下，通达性较差。