周末阅读|亦庄新城：从农田走向“国际庄”(2)

荣华路西侧的亦庄核心区，是亦庄新城最早的居住片区，这里也是亦庄早期的别墅区，2006年之前，瀛海名居、上海沙龙、金地格林小镇、一栋洋房、Dear Villa小区等多个楼盘在此开发，以叠拼或洋房等低密度产品为主。“当时的瀛海名居很有名气，可谓是富人居住区，郭德纲当时还在那买了一套房子。”该区域较为知名的开发商人士回忆道。

　　

有业内人士表示，亦庄开发区早就云集了大批外企，如资生堂、诺基亚、GE、SMC、ABD等，这批企业人员的收入高，居住要求也较高，所以亦庄早期的产品多以别墅、低密度项目为主。

　　

但是2006年后，亦庄核心区域住宅土地已供应殆尽，“新房市场基本没有了房子，空窗了两年多，直到2008年林肯公园入市。”上述开发商人士表示，“当时由于经济危机，整体市场并不好，但当时区域内住宅短缺，该楼盘首期开盘大卖，价格在万元左右。”

　　

2010年12月30日，地铁亦庄线全线开通，使得该区域房价迈入两万时代，诸如林肯公园的房价，从17000元/平米到23000元/平米。也是同一年的3月份，亦庄河西区宅地刷新了北京拍地的最高总价和区域单价纪录，中信以52.4亿元摘得亦庄(X1-1B)地块，楼面价高达1.8万元/平米。

中信新城已售罄

　南海子板块崛起    

从2010年开始，始于中信地块，亦庄河西区开始陆续的宅地供应，而亦庄的高端住宅开发也从核心区发展至河西区，2012-2013年，该区域迎来首次的大规模土地供应。万科首开、北京城建、中国金茂、融创葛洲坝、首开住总等众多房企在此跑马圈地。