倒挂1万/㎡的万人摇神盘，为什么不一定适合你！(2)

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网友咨询： [本文来自：www.11jj.com]

大老哥您好，我目前杭州无房，首付需要6成，手头有300万，先摇一套万科未来城二期投资兼出租，明后年再买一套市中心上班方便的二手房是否可行？还是等以后再出手掉万科未来城，置换学区房？

A

专家建议：

从你的情况来看，你在杭州没有房子，是真真切切的刚需。我经常讲刚需买房一定要按自己的实际需要出发，先来分析一下刚需有那些需求，刚需一般是首套房，是自己的第一居所，地段好一点、离单位近一点、交通方便一点，可能是最基本的要求。

但除了考虑这些因素还不够，我们还要考虑房子的附加值，这就是学区。因为年轻人大多是将要结婚或者已经结婚，接下去面临的不仅仅是解决居住问题，还要考虑今后孩子的读书问题。所以刚需对房的要求还是蛮高的，不能马马虎虎随便买一套。

方便和学区问题你都已经考虑到了。但目前市中心或者学区房价格都比较高。你考虑先参与未来城二期的摇号，估计是想赚一笔以后，，这样换房的经济实力会强一些。

第一个方案是买未来城出租，再在市中心买套老破小学区房。我觉得这个方案分散你的实力，首先买了未来城，首付120万，还有180万元全款买老破小，几乎没有什么学区房可选。而且我觉得良渚房子出租89方估计在3000左右，收益率不到2%，收益率太低。