倒挂1万/㎡的万人摇神盘，为什么不一定适合你！(3)

你既然想买地段好一点的学区房，资金上就不能分散，应该集中有限的资金，先解决自己的主要问题。学区房本身就贵，而且可能你至少会在老房子中住上十年以上，因此面积上也不能太将就。对资金的要求自然越多越好，你应该集中资金先解决主要矛盾，而不能分散资金，多点开花。 [本文来自：www.11jj.com]

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第二个方案是先买未来城，再去换学区房。未来城二期目前虽然一二手差价还比较大，看似利润不少，但你不能按良渚6月份最疯狂时产生的个别成交价去衡量差价。

其实良渚自7月以后，未来城一二期几乎没有二手成交。中介说良渚目前25000-26000元/平方米比较公允，这个价格好卖一点，所以并没有像有些人说的一二手差价1万元。而且房子要明年1月交付，还要有4个月左右的办证期间，等房产证办好已近年中，市场的变化谁也无法准确把握。

虽然我觉得良渚地铁房公允价格25000元/平方米还是应该有的，但谁能保证市场变冷，价格涨过头后，也有可能跌过头。我觉得你投资一下未来城卖掉再去买学区房的方案，快进快出，赚些钱也有可能，但我们说投资一定要有确定性，在市场变盘不确定性增大的情况下，折腾就没有什么必要。

另外，楼市风云莫测，市场变化比我们想象得要快，特别是在国内外经济问题较多的情况下，楼市在涨了二年多以后，已经有调整苗头，二手房市场成交萎缩，价格下跌已经很明显，如果这时候先去投资，万一市场不好，也有出不了手或者亏钱的可能，这会影响到你选择学区二手房。

我建议你还是先理理财，等市场回落后在地段和学区好一点的二手房中选择一套自住房。先解决居住问题，以后有机会再考虑投资，主次要分清楚。

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