2019杭州房价降后，未来科技城地价又降30%！1.45万/㎡，绿城夺地！(2)

公租房若按3500元/㎡的建安成本算，地块实际楼面起价为12290元/㎡。1.1的容积率，适合打造低密度的排屋或合院类产品，比较稀缺，未来科技城YH02南区姊妹地挂牌之时，有人就在猜测绿城会来拿地。
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两宅地出让条件上并不苛刻，但是从地块形状上可以看出，位于北侧的地块一形状很不规则，开发难度增加或影响溢价率。

地块位置示意 滕文娜/制图

周边配套，两宅地距离杭临轻轨老余杭占超1.5公里，未来轨道交通不是很便捷，1.5公里范围内也没有较大的商业、医疗等基础配套。不过地块所在的闲林板块，属于未来科技城辐射范围，一直是未来科技城产业人口的集中居住区。

11500元/㎡的楼面起价如何呢，地块周边一些楼盘拿地价都相对较早，如融创金成江南府、雅居乐国际花园成交楼面价都2、3千元每平方米。时间较近的的是金辉·贤林信步，2016年12月底拿地楼面价为8809元/㎡。2017年11月绿城在闲林镇上拿下一宗商住地，楼面价16650元/㎡，25%自持。

西北面，同属未来科技城2.0的南湖板块中锐招商星未来、绿都鉴未来两项目，2017年12月拿地楼面价分别为11995、12055元/㎡。

周边新盘大优惠 最高降价56万