今天上午11点10分,未来科技城YH02南区块居住地块一正式进入竞价阶段,经过两个小时57轮报价,未来科技城YH02南区块居住地块一由竞买人中梁地产以39109万元总价竞得,溢价率18.5%,楼面价13625元/㎡,算上5%的公租房建设成本,实际楼面价约1.45万元/㎡。 [好文分享:www.11jj.com]
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经过112轮报价,未来科技城YH02南区块居住地块二由绿城以96472万元总价竞得,溢价率26.15%,楼面价14508元/㎡,算上5%的公租房建设成本,实际楼面价约1.55万元/㎡。
相比绿城去年在闲林镇拿下的地块楼面价16650元/㎡,表面价格差近2000元/㎡。如果算上自持、商业等,今天绿城拿下的宅地还要便宜不少,实际降幅近30%。根据保本房价公式进行计算,今日出让的未来科技城YH02南区两宗宅地保本房价预计分别为2.3、2.4万元/㎡左右。
目前周边次新小区雅乐居国际花园二手毛坯挂牌价在2万元/㎡左右,透明售房网上闲林板块的近期的成交均价在2.1万元/㎡左右。两宗宅地因容积率低,如果低密产品配比高一些,按照目前板块内同类产品的售价,还有不少的盈利空间,但是此类产品去化周期更长。
中锐招商星未来的降价优惠,可以说是杭州楼盘的降价,让未来科技城西区受到不少关注。根据浙报传媒地产研究院统计,整个大未来科技城范围内,2019年的住宅供应量高达254万方。2019年,未来科技城板块压力不小。
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