骑虎难下！新沂房地产行业进入崩溃期…(3)

但随着库存量的地位徘徊，甚至枯竭，购房需求向二手房时市场涌动。导致二手房市场混乱中膨胀。中介机构开店翻倍增长；从业人员素质不高导致服务水平参差不齐，市场一度非常混乱；卖房人不断抬高价格，出现二手房价格倒置情况，现在市场上二手房成交价较一手房高出20%-30%。

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价格抑制过猛，加上地价翻倍，开发企业无利可图，这是止步新沂的主要原因。房地产行业早就该市场化运作，涨跌应有市场来定，政府出面干预可以，但用力过猛就适得其反了。

3.购买力不足，开发企业没信心。

2018年1月的政府工作报告，阐述2017年居民人均可支配收入20646元，较2016年增长9.9%。如果按照一家三口计算，家庭可支配收入共计61938元。

按照家庭信用贷款还款最合理的方式，30-50%来计算，每年最高还贷30969元，每月还贷2580元。以按揭30年倒退房价最合理的价格应该是总价50万的房产。

因此很多开发企业在做前期调研时，给出的评价就是“购买力不足”，无法支撑超过6000元/平米的单价。

当然这样的评价并不能说明：现在房价过高。毕竟商品房不是卖给所有人的（很残酷，却是现实）。

新沂现实的房地产情况怎样？