骑虎难下！新沂房地产行业进入崩溃期…(4)

1.开发企业均进入开发末期，房源供给不足 [好文分享：www.11jj.com]

新沂20年的商业地产发展，从无到有，从粗放到精准，在不断满足市民住房需求同时，也培养了居民追求更好居住条件的要求。经历过世纪初的粗放增长，也经历过2008年的首次房价暴涨，再到2012年因为借贷风波产生的地区性的地产发展滞后，最后迎来自2015年之间的又一轮房地产量价齐升。总是新沂人是见过世面的人，大风大浪都经历过。 [好文分享：www.11jj.com]

但随着2008年以来进入新沂的40多个地产企业陆续进入开发末期，这些企业的库存均已接近零。而近五年新开发企业寥寥无几，造成现今极大的库存真空期。

以2016年全年销售105万方的数据来看，如果每年新建设房源不能满足80%，将造成人为的供给不平衡，房价上涨是必然的，市场是不会骗人的。

2.新房价格不高，尚有继续上涨支撑

从最新的销售数据，新沂比邳州房价低430元，比沭阳房价低550元，新沂今年发放的预售证2018-15号，科倍尚城均价5334元/㎡，2018-19号，大恒馨园雅居均价5990元/㎡，2018-20号康城府邸均价最高达到6200元/㎡。如此全年平均价格依然维持在5700元左右。早在2016年东海市区房价达到10000元/平米，沭阳2015年碧桂园开出7000+元/㎡，邳州2017年碧桂园达到8000元/平米的大趋势下，新沂真的是价格洼地。

因此，新沂还有房价上涨的支撑。涨幅千元以内。

3.二手房市场混乱，乱在卖房人提前贩卖楼市预期