二季度供地发力!合肥市区猛推652亩地,6200套新房(3)

地块超低的容积率，加上位于董铺湖板块的优越生态条件。

[好文分享：www.11jj.com]

可以预见的是，一旦地块成功出让，后期地块必将打造别墅等高端住宅项目，也就是说，这些房源未来注定是“豪宅”血统。

3地段偏远或影响拿地预期 地价或在800万/亩左右

据新安房产网统计，2016年截止目前，蜀山区总共推出6宗513.52亩土地，平均地价1313.44万/亩，平均楼面价8345.83元/㎡，平均溢价率169.62%。

其中，最高土地单价为1700万/亩，最高楼面价11083.33元/㎡。相较于其他城区，地价较低。

但考虑到该宗地块容积率较低，且位置更加偏远，加上近期开发商对合肥市偏远地块预期价值看低，预计成交价格也会受到一定影响，很可能最终价格在800万/亩左右。

值得一提的是，为加强董铺水库区域的生态环境保护，此前准备出让的蜀山这4宗纯居住地块曾被取消过。这也是该4宗地块，第二次计划入市。

2高新蜀西湖推117亩居住地 紧邻祥源金港湾

高新区虽然有2宗地块出让，但其中有1宗地块为科研用地，基本可以不用考虑。而另一宗1117.3亩的居住用地，按照地块容积率2.0和100㎡面积来计算，预计将有超1500套新房将入市。