“房租贷”，究竟是省心还是闹心？用户无法掌控贷款去向成投诉焦点(3)

陆晨表示，企业运用金融工具来筹集资金，是非常正常的事。目前租房选择房租分期的业务量大约占其公司总业务量的60%；而客户实际住满两年的，占比为15%-16%之间。..推行的房租贷属于受托支付，资金流向是受银行监管的，..会定期向银行披露资金流向，，其中的风险是“可控可预期”的。 [原文来自：www.11jj.com]

那么，与租房..企业合作的银行具体如何监管房租贷的资金流向？ [本文来自：www.11jj.com]

在上海某国有银行从事信贷和风控工作的业界人士向《新民周刊》透露：银行对企业发放的贷款也有类似的受托支付——银行把贷款直接打到借款人的对手方，在个人的租房贷情境里，就是打给租房..企业。

该人士指出：银行的确会对受托支付的这笔资金进行监管，但是一般只监管“第一手”，也就是了解这笔贷款有没有用到借款人对手方的日常经营管理。“但是如果资金经过了好几次转手，再流入到股市或者房市，银行就无法监管了，因为经过多次转手后，银行也无法认定某笔资金就是当初银行发放到企业账户里的那笔贷款。”

记者给公开资料可查的与租房..企业有合作的数家银行发去关于上述问题的采访请求，至截稿时都未获得回复。

前述信贷和风控从业人士还表示，房租贷的这笔资金对于租房..企业而言，是“预收账款”性质，也就是还未给付款方提供服务就先收了对方的钱，属于负债范围，需要进行风险的评估管控。

于是，本来只是满足自己居住刚需的消费者，还需要对租房..、与之合作银行的风控、管理水平进行考察，才能放下心来。这大概是投资者才需要做的功课。“房租贷”，究竟是省心还是闹心？

实际上，运用金融工具本身的确并不是问题，也是国家政策允许和鼓励的范围。例如，2018年4月25日，证监会、住建部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等进行明确，并将在审核领域设立“绿色通道”。该《通知》意味着国内首个资本市场支持租购并举政策的落地，它通过鼓励住房租赁资产证券化的发展，以盘活住房租赁存量资产、提高资金使用效率，有助于引导社会资金参与住房租赁市场建设。

然而，不少业界人士也指出：在大量信贷资金和社会资金涌入房租金融领域的必然趋势下，要防止租赁贷款变为市场加杠杆的工具。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对媒体表示：房租贷确实存在..的可能，监管部门应当对租赁贷款进行积极管制，对贷款资格要设置门槛进行审核，对于挪作他用等行为要坚决惩处。