比去年同期上涨14%! 上半年厦门新房均价39076元/㎡

厦门房地产联合网

房产资讯 一键关注

关注

 导 语

厦门楼市2018年上半年，楼市成绩如何？新景祥（厦门）市场研究中心发布厦门楼市2018上半年年报。

本文关键词：

1、厦门楼市半年整体数据

2、厦门上半年楼市销售排行

3、整体总结+后市形势展望

 土地市场

2018年上半年，共出让经营性用地17幅，出让总建126万㎡，其中商住用地仅5幅，，总建面积仅42万㎡，同比2017上半年下跌31%，出让总量不及去年同期，土地供应节奏缓慢，仅完成今年土地供应计划1/6，商住用地供应量依旧捉襟见肘。

【拿地份额分析】岛外地块出让占比超八成；上半年商住用地占比稍有增加

上半年商住用地成交5宗，同安区暂无土地成交

【土地整体供求价】土拍热度降温明显，房企拿地回归理性

「4月25日」，厦门迎来首场土拍，市场对三幅地块充满期待，其中集美新城地块资质良好，却依然未能逃脱土市“遇冷”的行情，最终由建发和国贸分别以27977元/㎡和28915元/㎡收入囊中，整场土拍平均溢价率仅15.1%。

「6月2日」，4.25土拍遇冷后，政府再以马銮湾新城2幅优质地块探市，但令人大跌眼镜的是竞拍全程仅用时3分钟，两幅地块仅经过三轮报价由保利和金地分别以25086元/㎡和25105元/㎡竞得，溢价率甚至不足0.5%。

总结：上半年政府坚持调控不动摇，市场持续低迷，房企也普遍下调预期，谨慎扩张，加之金融领域监管严格，房企融资难度加大，导致溢价率明显下降，整体成交均价基本接近底价，平均溢价率仅7%。

 商品房销售情况

【商品房供销】2018年上半年供应处于低位，市场成交也遭腰斩，成交面积仅36万㎡

上半年成交均价保持平稳上行，同比上涨14%

总结：上半年成交均价39076元/㎡，你可以买到厦门哪些项目？

 区域分析

岛外成交占比八成，集美重回置业最热区域。岛内外销售呈现“二八”格局，岛外依旧是主战场；集美区和同安区表现出色，市场占比接近五成

 库存，还用去吗？

【商品房存量】全市可售房源存量与去年基本持平。全市存量为737万，相对2017年年底，增加了9万。按近两年月均去化10.85万㎡来计算，68个月后可以去化完毕；其中新房可售余量仅135万㎡，按近两年月均去化10.85万㎡来计算，可售库存去化周期仅需12个月。

岛外当前可售房源主要集中在环东海域

【办公市场】办公市场表现低迷，上半年仅成交21万㎡；上半年SOHO与写字楼成交基本呈现四六开

【商业市场】上半年商业市场表现较好，市场成交剧增。成交量为25.26万㎡，环比上涨96%

【二级市场分析】上半年成交面积仅64万㎡，环比下跌33%，创下近年同期的新低。

上半年销售排行榜

•  2018上半年厦门商品住宅销售面积冠军：世茂璀璨天城

•  2018上半年厦门商品住宅销售金额冠军：恒禾七尚

•  2018上半年厦门房企商品房总销售金额冠军：世茂集团

•  2018上半年厦门房企商品房总销售面积冠军：龙湖集团

2018年上半年厦门商品住宅销售面积TOP10排行

 后市形势展望

（1）下半年市场调控政策难以有实质松绑，调控周期拉长。

（2）厦门楼市下半年有多个新项目将入市，且部分地块要求一次性取得预售许可证，商品住宅供应量有望迎来小高峰，但在目前楼市调控政策严格执行之下，市场成交将拉低回升。

（3）价格方面，楼市均价整体高位企稳，稳健平稳会是未来房价的主基调。

END

如买房你需要一个自己人！帮你像专家一样选到好房，XMHOUSE公众号团队会竭尽所能，免费为你解疑答惑，带你探盘看房！

点击文末“原文链接”或扫描（长摁）下方..登记报名！

如果你想加入本公众号的粉丝团，了解更多楼市资讯、房源信息以及买房建议，可以扫描以下..，加入我们微信购房群，买房路上我们不再孤单与无助。（后台排队的人太多，请多一点耐心等待）

今日话题

你对上半年的市场数据怎么看？

更多新闻请打开XMHOUSE小程序

近期热点：

刚刚，厦门土拍结果出炉! 同安被底价秒杀, 翔安最高2.1万/㎡

刚刚, 厦门市政服务中心被挤爆! 今天凌晨, 住房公积金提取有重大调整!

任志强论道大厦门：所有想占房价跌的便宜的人，最后都没占到

定了! 翔安大桥拟10月开工! 一批重大项目将启动，这里要全面爆发!

还在涨? 最高涨3.3万/㎡! 最高跌1.85万/㎡! 2018厦门热门小区涨跌榜出炉

┃主编：王培

┃数据来源：新景祥市场研究中心

┃商务合作：186-5000-6953

┃转载授权回复本微关键词：转载

希望“房住不炒”持续深入

买房人有更健康的买房环境

支持的戳个大大的ZAN！

领导说，一个赞小编工资涨5毛