首付85万，岛外热门新城怎么选？| 购房问答NO.714

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首付85万，岛外热门新城怎么选？

【问】 程焱：请问现在刚需买房首付85万左右3房，一手买集美新城，环东海域，翔安新城怎么选，这三个位置哪的前景比较好！另外融信铂悦湾这个盘怎样？作为刚需首付有限，是现在上车买岛外一手还是再观望一段时间买岛内二手？

【答】 集美新城、环东海域和翔安新城这三者的前景，简单概括一句就是短期看集美、中期看环东、长期看翔安，毕竟集美新城经过近十年发展，要商业配套有商业配套，要地铁有地铁，要景观有景观，只要教育和医疗配套再跟上来的话，升值后劲十足，而环东海域和翔安还有大量优质土地等着开发，前景诱人。

融信铂悦湾这个项目，高层均价在3.3万左右，这个价格和周边的几个地块的楼面价差不多，从价格上来说，性价比不错，从配套上来说，像医疗配套和教育配套也正在建设中。

作为刚需买房，地段和配套要作为重点参考因素，从这个角度看，优先选择集美新城楼盘，如果因为价格或房源等其他因素，再选择环东海域或翔安新城的楼盘也可以。

至于是买岛外一手房还是岛内二手房，如果是刚需自住兼顾保值，稳妥点可以选择岛内二手房，如果追求长远升值空间，可以选择岛外一手房。

首开领翔上郡怎么样？可以入手吗？

【问】 李红军：老师，你好！首开领翔上郡怎么样？自主创业，办公室在湖里金山或者万达，都可以！首套首贷，目前手上大概能凑到80万左右，月供10000以内，这里配套，学区，交通如何，预计年底结婚！

【答】 首开领翔上郡位于目前的翔安中心区域，周边配套成熟，汇景商业广场，人人乐，人民公园，翔安大道，未来地铁五号线站，小学划片的是新溪尾小学，业主可申请新翔小学，都是义务教育，小学差别不大，自驾车正常情况下半小时抵达万达，如果资金有限，购买这个楼盘无论是自住还是升值，这个区域的房子都会是翔安生活最便利、升值最快的区域。

总价300万买岛外二手房哪里好？

【问】心怀缘： 老师你好，总价300万买岛外二手房，集美杏林海沧哪里会比较好啊。投资自住的，暂时不考虑学区。集美泉水湾这个楼盘怎么样呢？或者有更好的小区可以推荐一下吗？麻烦老师给解答一下。感谢

【答】总价300万这个价位段，不管是集美杏林海沧都有很多方向可以选择。总价300万，集美新城目前的选择空间也很大，可以考虑已经交付的次新房，比如中交和美新城、中航城C区、华润橡树湾，海沧南部新城的二手房，，比如区政府板块附近的天成、天御小区，天虹商场周边的绿苑新城、旭日海湾等。

泉水湾地理位置优越，周边商业配套成熟，还是可以就读集美中学的学区房，如果有合适的价格和房源，我觉得也可以入手。

次新房未满两年值得投资吗？

【问】 安洛轩：老师你好。我手头有90万左右想在新阳工业区买一套房子主要是想自住投资。兴旺广场报价200万83．94平。房子是2002年的。泰禾厦门院子一平报价在3万左右没满二年。我应该要选哪里会更好

【答】 撇开价格不说，也应该选泰禾厦门院子。因为兴旺广场毕竟是十多年前的房子，与现在的产品还是会有很大的差别。另外，泰禾厦门院子这一带的发展相对更集中，也在马銮湾的核心区，因此，如果是作为投资，我建议你选择泰禾厦门院子。

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