平论 | 金融工具,卿本佳人,奈何从贼!资本主义管不好的金融工具,能被社会主义管住吗?(2)

从理论上,金融工具的好处是显而易见的,但是通常在实践中它又总是被人性的贪婪扭曲利用。就拿租房来说吧,本来金融工具的使用是双赢的局面。房租为了保持房间设施的完好无损,水电气不欠费跑路,通常要求顾客缴纳一月押金,同时又担心租客频繁变换导致房间空置时间太长,所以还要求顾客一次性缴纳一个季度甚至半年的租金。这就是常见的押一付三,或押一付半年。
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然而这对很多刚刚进入社会的年轻人而言却又是很难以承受的负担。年轻人的薪水低,月薪只够衣食住行,一次性拿出4个月的房租,无疑是一笔压力巨大的支出。所以,每个租客都在盼望房租按月支付。


这时,金融公司出现了。金融公司和中介公司一拍即合,将租房这事给金融化了。具体操作后,租客可以按月支付,房东也可以按季收钱。这是怎么做到的呢?其实也很简单,租客和金融公司签署一份12月期的贷款,这笔贷款规定用途为租指定的某套房,签约后,金融公司直接将12月的房租一次性付给中介公司,然后中介公司则按季度付给房东。至于租房客,就可以按月还款给金融公司即可。


如此一来,轻松实现房租按月付(加一点利息),房东按季收,金融公司赚利息,中介公司成功赚到中介费的四方多赢局面。


然而这里面的最大问题在于,所有的信用都压在了中介公司身上。中介公司凭借“按月支付”的噱头,快速俘获大量年轻租客的心,利用他们缺钱的心理很快就说服成交,这些租客全部背上了贷款。与此同时,中介又不将自己手里的12个月租金全部给房东,而是按季支付给房东,自己则可以截留了剩余三个季度的钱去干别的。


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