落户放宽厦门房价会回暖吗？本人岛内房子卖不出去了！| 购房问答NO.793

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落户放宽厦门房价会回暖吗？

【问】夕阳下的幸福：落户放宽，吕厝同亨大厦会回暖吗？本人有套60平，单价5万卖不出去。

【答】 从政策上来讲，落户“量化宽松”对楼市影响甚微，落户新政在楼市增量（房票的释放上），主要体现在外来人员落户岛内年限缩短、岛外户口迁入岛内两方面，对岛外市场影响甚微；但就目前岛内外格局来看，岛内价格高企，购买门槛高，挤压外溢现象明显。整体来看，能促进岛内市场小幅回暖，但在目前厦门调控持续发酵背景下，客户对预期价格进一步下探，岛内高价市场同样受到影响，新房成交、存量房换手率持续低迷；落户新政辐射房票群体面窄，对楼市成交提振效果有限，短期内楼市成交依旧处于低位徘徊。

从房源上来讲，单价5万的同亨大厦，价格不具性价比，而且同区域有很多类似的大厦型房源可供选择。

国贸天悦未来还有升值空间吗？

【问】 单肩包旅者：各位老师好，关注你们很久了，觉得很受启发。今年五月份以3.2万每平购买了集美国贸天悦的高层三房。投资兼自住，接下来还有升值的空间吗？

【答】 国贸天悦的三房户型还算可以，没有突出的亮点，但也没有太明显的弊端。这个项目所处的区域未来依托地铁，商业建设，升值空间我个人认为还是有的，但不能和岛外各大新城核心区楼盘，或者待建名校岛外校区周边楼盘比拟。不过我还是那个观点，既然你已经买了这边，既然你是投资兼自住，就不用天天想升值这事儿，房子没怎么升值，自己住的舒服也是可以的（再说如果没怎么升值，基本厦门大部分房子也没怎么升值），房子升值很多，自己偷着乐，未来置换更好的房子也更有把握。