最新丨长沙地下空间有了管理办法，禁止建设住宅或学校！下月起实施！(4)

独立地下空间建筑物不能预售 [本文来自：www.11jj.com]

《办法》强调，地下空间规划建设管理应坚持统筹规划、综合建设、合理利用、安全有序、生态环保、公共利益优先、地下与地上相协调的原则，并坚持社会效益、经济效益、环境效益和战备效益相结合。

对于市民关心的地下车位等问题，《办法》明确：

地面房地产开发项目附建规划用于停放汽车的地下车位和车库应当首先满足业主的需要，且不得擅自停用或变更；

用于社会公共服务的独立地下空间停车场，不得进行分割转让、销售或整体租赁，不得擅自停用或者改变其用途。

同时，《办法》规定，独立地下空间建筑物不得办理预售，应经竣工验收且办理销售备案方可销售、出租。地下空间建（构）筑物和设施的所有权人、使用人和物业管理单位应当履行日常管理、维修和保养义务，建立健全地下空间使用安全责任制度。

《办法》要求加强对地下空间工程建设管理，建设单位要做好地下文物保护工作，并对地面及周边现有建筑物、市政设施、地下综合管廊、地下管线、人防工程、文物、古树名木、公共绿地进行必要的调查、记录，涉及行政许可的，应依法履行相应行证许可程序，制定可能造成损坏或者重大影响的应急预案和预防措施，并在施工过程中进行动态监测等。

在进行地下空间建设时，，施工单位应当保证建（构）筑物的稳定与安全，应采取有效的安全和防护措施，科学合理地协调地表空间和地下空间的承载、震动、污染、噪声及相邻建筑物安全，不得破坏市政管线功能、影响地面和地下交通运输、妨碍地表的规划功能，也不能对地表建（构）筑物、附着物造成危害。

记者 陈月红