如果房价横着，你还敢往里冲吗？ | 楼先生问答(3)

问答关键词：无房户、首付70万、LOFT公寓VS住宅 [转载出处：www.11jj.com]

@雨子酱  [原创文章：www.11jj.com]

你好，老师。现在杭州房价对我们这种月入一两万，又靠不到父母的家庭来说，真高不可攀。我月薪1万，老公2万不到。感觉工资增长速度根本赶不上房价上涨。最近想考虑酒店式公寓，但发现最近价格也蹭蹭蹭上来了。我们首付能凑70万，想购买一套精装LOFT公寓，两房两厅、双钥匙最好、有晾晒阳台最好、民用水电最好、地理位置不要太偏、小区环境一般般就行…老师能否推荐几个新盘或二手盘？我和老公目前在城北上班。

楼先生：为什么这么快就缴械投降呢？既然能凑到70万首付，总价可承受在两百三十万左右，按一套89㎡算，单价两万六。这样的房子，不管杭州哪个区域和方向，不是还有很多吗？哪怕是去买一套二手房，耐心认真找一找也有机会上车。而且你们至少也有2万的收入，紧一紧过日子，按揭完全是可以承受的。

酒店式公寓也是一个选择，对于没有房票或者还有很多闲钱的人来说，可以作为一种资产配置。但对于无房刚需来说，尤其在完全有可能买到住宅的情况下，一定不是最好最先考虑的那一个。因此，建议你考虑住宅多一点吧。

给你几个方向选择：勾庄的海德公园、良渚的澜天以及更靠里面一点的漫云坊，甚至崇贤在售的几个楼盘，都可以去摇一摇。趁着限价+摇号，先试试好运气吧。哪怕一个个摇过来，都没买到，往北面靠绕城也有普通二手住宅可以选择。

Q&A | 贰

问答关键词：首套首贷、现金300万、未来科技城

@张芮嘉 

女儿刚参加工作，是首套首贷，有100万现金，在未来科技城附近工作，她男朋友在阿里上班，家里可提供200万现金，想咨询老师，他们是婚前各买一套房还是共同买一套房好？各摇一套还是领结婚证后，以家庭户方式一起摇号好？哪个摇号命中率更高?

楼先生：从整体概率上看，一定是无房家庭更容易摇中。打个比方，A楼盘开盘100套房源，其中30套优先给无房家庭，其中2000组客户里，无房户有800组。那800组无房家庭，先摇这30套，摇不中的无房家庭可参与剩下70套房源的摇号。你可以简单理解为：摇两次。

如果把自己变成无房家庭，那就先领结婚证。但硬币的另一面就是，你会失去一个首套房资格。按你们现有的资金实力，本来可以使用两次“首套首贷”。是要更高的中签概率，还是保留一次“首套首贷”？没有哪一个选择一定更好。你自己得权衡一下。

还有，也得根据现有资金情况好好算一算。打个比方，你想买未来科技城的新盘，均价3万出头，首付在100万内，那还有的200万，不管是按六成还是全款，都还有机会去摇一套低总价的限价新房，当投资。假如按这个方案的话，那建议先领结婚证，变成无房家庭，会更稳妥。