市场丨楼市继续下行盘整 开发商无钱抢地(4)

据央行数据，4月份，居民部门短期贷款新增1741亿元，同比增加400多亿元；中长期贷款新增3543亿元，同比少增近900亿元。居民中长期贷款主要为居民按揭贷款，代表着新增购房贷款的体量。 [本文来自：www.11jj.com]

从房企到位资金来看，1～4月份，房企到位资金同比增长2.1%，增速比1～3月份回落1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%；个人按揭贷款7148亿元，下降6.7%；利用外资同比下降77.6%。

房企下半年还将面临大量到期负债。

据Wind数据，今年下半年，海外融资地产债到期规模564.75亿元，2019年、2020年到期规模超过千亿元，分别达1436.95亿元和1007.03亿元。

接下来，个人房贷利率仍有上升空间。据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比上升0.91%；相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

对房企而言，今年将是资金压力最大的一年。

与此同时，政策调控仍在释放趋紧信号。近日，住建部约谈了12个城市，要求切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

12个城市分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。从地标上看，这些城市主要集中在东北、中西部地区以及政策利好的海南省。这些城市也都是近期楼市风生水起，被炒房团涌入的城市。

只是，曾开盘即被炒房团一扫而空的丹东、贵阳等地楼市，已经招致了限购限贷政策的调控。楼市已变得更加难以预测。