总价70万起！杭州3万+地王堆里惊现“极小户型”，你上不上车？(4)

因为放眼杭州，许多公寓总价早已冲破200万大关，百万内产品成了“稀有物种”。据克而瑞数据，近三个月，杭州酒店式公寓的套均成交价已高达149万！ [好文分享：www.11jj.com]

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对过渡居住型的刚需而言，最好生活方便、居住舒适，总价还很低。

对于投资客，逻辑就更简单了：经验证明，同一个地段的酒店公寓，总价越低，回报率越高。因为租金都是有天花板的。

只要是超低总价买入，几乎都是“下金蛋的鹅”。

今年以来，行情太火爆了，要淘100万内的酒店式公寓，大多已远至余杭、临安或富阳的乡镇。如今，“亚运村南”又有70万起的小户型，还是大牌房企开发，怎能放过机会？

而且，这个总价包含了精装，配置还相当高。自住很舒适，放租也有更多溢价。

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无论平层还是LOFT，用的都是日立中央空调。

中央空调跟分体式空调不一样，对层高要求较高。不少产品，为迎合市场，设计时隔成了两层，看似使用面积多了不少。但在工程上，也就没多余空间，安装中央空调了。

相比分体式空调，无论美观还是实用性上，中央空调档次都高多了，但价格也贵了一倍左右。

NO. 5｜伍

据克而瑞数据显示，2018年1月1日到6月11日，杭州市区一共成交了18204套酒店式公寓，连续数月成交套数超过住宅。

相比之下，杭州酒店式公寓的可售存量，仅14400套。

假设不新增供应，按现有的行情，不到年底，市面上就会没房子卖了。更何况，“禁酒令”后，远期新增供应确实有可能断崖式下跌。

酒店式公寓跟住宅不一样，预售证一般是一次性申领，库存量比起住宅更真实。

奥体板块实景图