周二市场说|降准是房地产的“强心针”吗？(2)

第二，对消费者，即个贷这块也会有直接受益，短贷表现将更加突出，中长期贷款也将恢复。2018年前5月，居民中长期贷款增速为-13%，然而居民短期贷款增速为25%，且在4月份降准之后，4月和5月单月增速分别为37%和25%。同时，居民户贷款累积同比增速也在5月转正。应该说政府也意识到，之前的去杠杆和信贷收缩“错杀”了部分正常的住宅消费需求，特别是一些刚需的客户群体。那么针对这一块提供适度的资金支持，让其回归到健康的轨道上去也在情理之中，4月和5月的信贷数据也反映了类似的情况，相信这次降准之后，对个贷一定会产生比较明显的影响。 [本文来自：www.11jj.com]

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销售火热助力企业回款，降准对企业资金面产生直接利好

第三，降准也会对企业资金面产生直接利好，今年房企的资金来源除了贷款之外，最主要的还是来自于销售回款。从1-5月房企到位资金情况来看，定金及预收款20122亿元，增长12.7%。如果个贷这块能有所提升的话，开发企业的资金压力会得到很大的缓解。以当前的千亿房企为例，回款每提升一个点，就节省掉了10亿的融资及利息成本，所以房企今年在回款这块抓的都是比较紧的。

而对于企业融资这块，或多或少还是会有点实际作用。无论其定向降准的目标对象与房企是否相关，但最终在整体资金宽松之后，对各行业都会有一定的传导作用，因此也会对房企融资也会有一定的积极作用。

以上就是三方面积极的影响，要在短期内立马见效，其实也是困难的。所以，千万不要把此次的定向降准当成强心针来看待，要把降准以及这一系列的金融政策当成营养剂来看待，这可能也是更加合适的。

附件：5月行业基本面数据