没有了高地价做支撑，厦门房价真的要跌了？|购房问答NO.3(2)

@Tony

目前父母有一套杏林马銮公寓68㎡老房和南岳山庄160㎡，想卖了杏林这套，在集美重新置换100㎡左右新点的房子给我，请问有推荐的小区吗？或者两套都卖了到岛内买一套更大的户型，和父母共住。请问怎么操作方案比较好？ [本文来自：www.11jj.com]

@谢康：不建议你用两套换一套。在厦门这样的城市，有能力应该拥有两套或两套以上的房子。假如你去换一套面积更大的房子，它真就变成了你的“不动产”。一般情况下，一旦超过180㎡，流通性就会不好。其次，从家庭资产配置角度看，一套180㎡不如两套90㎡灵活。最后，真想跟父母住在一起，南岳山庄160㎡也是够住的。

考虑到“资产优化”，比较合理的操作方案是卖掉马銮公寓这套升值慢的老房子，努力去换一套岛外新城成长性更好的次新房或新房。现在集美新城、马銮湾新城的次新房，价格相比去年虽有一定回落，但还是会超出你的预算比较多（马銮公寓估值在150万上下），换是也能换，但这个差价你要能承受。我这边给你推荐几个小区，莲花新城、中交和美新城、万科广场、海沧万科城，你可实地看房了解下。

Q&A | 贰

问答关键词：集美桥头、首付100万、婚房

@Panda 

老师您好，我和女朋友打算年底或者明年结婚，都在集美上班，打算买一套集美桥头这边的两房，家里的首付预算在100万以内，有什么可推荐的吗？感谢！

@谢康：100万的首付预算，优先推荐买新房，这样可以利用杠杆买到户型面积更大的房子。不过考虑到你们的婚期已经很近，如果买房是为做婚房打算，新房显然不切实际（交付、装修周期较长），因此只能关注二手房。