没有了高地价做支撑，厦门房价真的要跌了？|购房问答NO.3(3)

集美桥头板块目前的二手房单价都不低，加上税费、评估价等因素，实际的首付比例往往要接近5成，因此你只能挑选总价在230万以内的房源。像泉水湾的60平小两房户型目前的报价在3.5-3.7万/㎡左右，你的预算是可以买到的，周边配套也已经很成熟，小两口婚后过渡几年也没问题。

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如果想要更大的居住空间，古龙御景、海上五月花也是一个选择，这两个小区也靠近集美桥头，单价相比泉水湾会更低一些，不过这两个小区都有自身存在的不足，古龙御景的楼盘品质与物业管理肯定会让你失望，海上五月花的物业、品质没得挑，户型也有一定赠送空间，但周边商业配套落地周期较长，你的预算可以买到80平左右的正规两房。

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如果你的工作地点在软三附近，其实北站的万科广场是一个不错的选择，你的预算可以买到90平左右的小三房户型（带简装），交通出行主要依靠地铁，所以具体如何选择就看你在居住空间与配套上如何做出取舍了。

Q&A | 叁

问答关键词：岛内租房、没有房票、海外房产

@长路漫漫

我们都是同安本地人，有两个宝宝，有一套安置房要到明年五月才可以出售，还有一套彩虹湾89㎡在还贷（公积金可覆盖），目前两套房子都租掉，自己在岛内租房子住，已经没有房票了，手上有80万资金，想问一下我们是应该等明年把安置房卖了置换岛内商品房，还是投资海外房产？有朋友买了泰国旅游地产，您推荐吗？

@迈克尔：暂时抛开投资念头，想一想是否还有其他选择。投资意识固然很重要，但切记不要忘记生活本身。名下有两套房产，却还在租房住（不是说租房不好），有机会的话，还是应该考虑买一套自己可以住、愿意住的房子。手头已有80万资金，彩虹湾那套也能卖到210万左右的价格，加起来还是有一定承价能力的，不管岛内二手房还是岛外核心区新房，都可以挑到不错的房子。

国内换房还是海外配置，不用那么纠结，因为完全是不同逻辑。尤其在厦门换房，环境熟悉，各种动态变化也比较能及时掌握。至于海外资产配置，这两年会很流行，一是人民币贬值压力增大，二是国内经济形势不明朗。投资海外房产不像国内房产，涨跌幅度很大，它更多是一种资产配置，安全，长期持有，与国内形成缓冲，但相应的打理起来也是比较麻烦。