没有了高地价做支撑，厦门房价真的要跌了？|购房问答NO.3(4)

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问答关键词：土拍、降地价、刚需买房 [本文来自：www.11jj.com]

@林姐

老师你好，很喜欢这个栏目，今年几场土拍的地价2万不到，你分析是什么原因导致土拍没有延续往年的高地价呢？看你们新闻说地价重回2万时代，是不是刚需买房的机会真的来了？没了地价做支撑，厦门房价会跌吗？

@迈克尔：1、今年出让的地块价格确实出乎很多人的预料，不仅资质优越的地块价格创下近几年的新低，一些远郊板块的地价更是直接被“腰斩”。当然，造成这个局面的原因是多方面的，首当其中便是楼市调控政策，“房住不炒”真不是随便说说。其次信贷收紧、降杠杆等一系列措施，房企拿地成本增加，资金链紧张。另外市场预期下降，购房者观望情绪浓厚，新房市场去化压力加大，这些都是导致地价持续走低的原因；

2、今年几场土拍的结果对刚需而言确实是一个利好，特别是在信心层面上，地价被遏制就相当于给刚需购房群体打了一针强心剂，告诉大家其实经过政府一系列的措施，地价还是可以降下来的，虽然说地价传导房价需要一个过程，但起码可以让人看到希望；

3、即是说没有了高地价作支撑，也并不意味着厦门房价会出现大跌，政府调控的初衷是稳定房价，大涨或大跌都不利于房地产市场平稳运行。像一些优质学区房，即使价格微涨，也依然有人为此买单。所以，我个人的判断是厦门房价还会在低位徘徊一段时间，有置换改善需求的购房者还是要择机入手。

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