在厦租房十年错过一波又一波买房时机，现在还来得及吗？|购房问答NO.5(2)

老师你好，首付95万左右，目前在厦门是买二手房还是新房好？有房票，首套首贷，工作地点在同安丙洲，求买房指导。 [原文来自：www.11jj.com]

@谢康：拿得出95万左右，首付按三成计算，可承受的总价在320万以内，不管是二手房还是新房，都能买得到。一个方向是在你单位附近，看看是否有二手小户型，比如国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首府。另一个方向是看看300万左右的限价新盘。

总得来说，建议优先考虑限价新房，价格和房子本身更对等。如果考虑二手房，很大程度上需要取舍，很难两全其美，再加上你是首套首贷，如果还是无房家庭的话，就更应该努力去买新房。最主要的是，目前三成首付95万还有机会买到品质、地段、未来配套都还不错的楼盘。比较理想的选择是融信铂悦湾，它的86㎡复式户型可以重点考虑，优势是距离地铁口、学校都挺近，目前的价格也是非常具有性价比，，未来商业成熟后，居住氛围肯定会慢慢起来，可重点考虑。

Q&A | 贰

问答关键词：带露台、岛内、置换改善

@心善若水

你好，准备置换一套120-130㎡左右的房子，要带露台，想种花种菜，二手房新房都可以，小区环境要稍微好点，希望还是在岛内，交通相对便利。预算在700-750万左右。目前在集美有一套二手房，预计可以卖到500万。角美万达有一套预计160万，两套都想卖掉置换，另外手上还有80万现金可投入置换。不知道可以有哪些楼盘可选择？初步了解，带露台的房子好像比较少，谢谢。

@谢康：带露台的房子在市场上并不主流，加上你在区域上没有特别要求，所以很难推荐。有一些不错的小区，顶楼是复式结构，但不一定有露台，种花种菜可能不被允许。印象中比较多的类似产品，是建发书香佳苑带花园的洋房，一楼的户型一般有带入户花园，收拾一下种点花草还是可以的，你可以去二手房市场找找看。

如果考虑新房，当下很流行的产品类型——叠拼基本契合你的需求。750万以内的预算，在岛外核心区域都是可以买到的。龙湖春江彼岸、世茂国风长安、融创东南府，这几个新盘推荐你重点关注。