廊坊商品房网签量环比降39% 楼市遇冷(2)

房价调整也是成交量回暖的一个原因。从2017年6月限购开始到现在，廊坊市区部分楼盘成交价跌幅接近20%，下县房价更是腰斩。目前广阳住宅、公寓均价11000-20000元/㎡，安次住宅、公寓8500-19000元/㎡，另有特价房、送地下室、送车位的优惠，对于部分购房者来说，当下廊坊房价已经跌到心理价位。 [原文来自：www.11jj.com]

2018上半年，大多数城市特别是一线城市的楼市已明显降温。不过，仍有部分城市今年以来房价涨势较猛，此类城市也成为新一轮调控的重点区域。今年政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，个别房价涨幅较大的城市或进一步加码调控政策。廊坊房价走势暂且平稳，由于市场和政策影响，房价大幅度上调的可能性不大。

商品住宅网签量环比下降37.83%，价格稳中有降

统计数据显示，2018上半年廊坊市区商品住宅网签2391套，环比下降37.83%，同比下降80.78%；网签面积为25.64万㎡，环比下降43.99，同比下降79.86%。

受2017年6月出台的限购政策影响，70年产权住宅客群减少，2017年7月至2018年4月，单月住宅网签量在100-400套之间徘徊（2017年8-9月某项目往期销售房源大批量网签500-900余套，不计算在内），网签量跳水。一方面，购房者逐渐回归理性，不再盲目相信房价会大涨而出现恐慌性购房，也不会因为贪婪房价上涨带来的巨大利益进入楼市；另一方面，由于市场转冷，开发商放慢推售节奏，也使得网签量有所减少。

2018年5-6月，为了冲业绩，市区不少房企纷纷推出住宅房源吸引客户，抢占市场。目前市区房价平稳走低，一些有购房需求的购房者结束观望，买房热情渐高，使得这两个月商品住宅网签量走高。

由于网签延迟等原因，商品住宅网签价格与实际成交价存在较大差异。2017年1月-12月，由于往期住宅网签较多，拉低了当月网签价，而2018年1月-6月的网签价较为接近当月成交价。