密切关注房企拿地，还有利率变化 | 楼先生问答NO.262(4)

Q&A | 叁 [原创文章：www.11jj.com]

问答关键词：纯公积金贷款、手持老破小、改善置换

陈大C

老师你好，本人杭州户口，未婚，现有拱北小区一套60㎡高层一室一厅，纯公积金贷款正在还贷中，预计明后年要结婚，届时肯定要换大点房子。现在大家都在说年末房价会有所下降，看你之前说过老破小持有价值不大，要不要现在趁高位把拱北房子卖掉，待明年初再买进，可行吗？

楼先生：看到行情有所转向，很多人都会有你这样的想法。不过往往形势比人强，不是个体可以主导的。正如上面提到的，行情的确在降温，但买卖双方还没到彻底逆转，这段时间会僵持多久，不好判断。如果想要稳妥一点，最好不要把战线拉得那么长。

随着市场变得越来越理性，一些价格偏高的老破小会有落差，被行情遮盖的劣势也会慢慢展现出来。因此，这样的房子可以趁机会置换一下。可以先努力参与新房摇号，与周边二手房的价差实实在在看得到的。但这些新房有限价红利，中签率一定不会很高，希望还是有的，能不能摇中，就靠运气了。

接下来会上市的高价地项目，倒挂不会很明显，也会有一些买房机会。若是实在不想摇，能达到改善目的次新二手房，没有很实惠，也可以买起来。纯公积金贷款还清之后，还能做到三成首付，这是你的优势。

Q&A | 肆

问答关键词：总价600万、一二手房皆可、改善居住

@海纳百川

你好。我们家长是外地人，在杭州仙林苑有一套123㎡的房子，房产证名字是家长的，户主是25岁的儿子，因为小区环境没那么好，纠结要不要用儿子名字去再买一套房子，想买离地铁近、好的小学，麻烦老师推荐一下有哪些楼盘，一、二手房，价格在600万左右的，，谢谢。

楼先生：接下来的市场会相对温和一些，理性的声音也渐渐多起来。这是好事情。只有一个理性正常的市场，购房者才能够不盲从，才能够买到真正好房子。六百万左右的预算，不同的面积和不同的板块，可以挑到完全不一样的新房和二手房。