7月廊坊市区新房获证量下降 广阳区挂零

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2018年二季度廊坊楼市供应量逐步回升，并于6月达到高位。进入下半年的第一个月，市区供应量再次回落。据统计，廊坊市区7月共6项目获证，预售套数1030套，，预售面积69582.01㎡，其中住宅345套，商业195套，公寓490套。总获证房源套数环比下降52%，同比上涨717%；住宅房源获证套数环比下降83%，同比上涨169%。 [本文来自：www.11jj.com]

从区域来看，7月广阳区获证量挂零，6张预售证全部为安次区房源。广阳区经过5-6月的年中放量，7月重回平静，此前拿证开盘的恒大天筑、锦绣御府、京和园都处于消化库存的阶段，暂时没有推出新房源。安次区中房·馨美域、东冠·逸品龙湾高层获证，鸿坤·理想澜湾叠拼获证，苏荷大道公寓获证，四个项目均在当月开盘销售，据悉，去化速度环比走高。

从备案房源价格来看，安次区高层住宅备案价11800-13700元/㎡，多数房源价格集中在12500-13500元/㎡之间，价格环比下调14%；叠拼备案价22000-27000元/㎡；公寓备案价8900-11000元/㎡；商铺备案价8100-30000元/㎡。

从备案房源户型来看，90㎡以下面积的高层共94套，90-100㎡的高层71套，100-110㎡的高层141套，110㎡以上面积的高层26套。叠拼面积124-130㎡。公寓33-41㎡。商业面积16-775㎡，其中16-60㎡的小商铺共165套，占比85%。

在继续严格调控的趋势下，降温仍是下半年楼市的主旋律。各项目的获证节奏、推售节点将根据政策走向、市场环境、业绩需求有所调整，预计下半年部分开发商仍会采取以价换量的策略，新获证房源的备案价将稳中有降，市区待获证项目、房源量有限，下半年不会出现大幅增长。首套刚需和刚改客群，若有价格合适的房屋可以及时入手。投资客群可以再进一步观察市场走势及房产税出台节奏，在市场变化中发现机会，眼光可以放宽到全国范围内，在房价板块轮动过程中发现不同的热点城市。

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